ترکیه

سرمایه گذاری در ترکیه

سرمایه گذاری در ترکیه روش های مختلفی دارد. در این مقاله به بررسی شرایط و حداقل سرمایه مورد نیاز برای سرمایه گذاری در بخش های مختلف اقتصادی ترکیه در سال 2020 می پردازیم.

در ترکیه ، اصطلاح “خارجی” با توجه به مالکیت املاک در سه دسته تعریف می شود:

  • اشخاص حقیقی خارجی
  • اشخاص حقوقی خارجی
  • شرکت های ترکیه ای با سرمایه خارجی

افراد خارجی که یکی از شرایط زیر را داشته باشند، می توانند مشمول قانون ترکیه برای دریافت شهروندی ترکیه باشند:

  • سرمایه گذاری ثابت با حداقل مبلغ 500000 دلار (یا معادل ارز خارجی یا لیر ترکیه)، مطابق قانون وزارت صنعت و فناوری
  • خرید ملک به ارزش حداقل 250000 دلار (یا معادل ارز خارجی یا لیر ترکیه)، با عنوان کردن منع فروش ملک به مدت حداقل سه سال، با تایید وزارت محیط زیست و شهرسازی
  • ایجاد کار برای حداقل 50 نفر، با تایید وزارت خانواده، کار و خدمات اجتماعی
  • داشتن حساب بانکی به مبلغ حداقل 500000 دلار (یا معادل ارز خارجی یا لیر ترکیه) در بانک های فعال ترکیه؛ با تعهد خارج نکردن آن مقدار پول از حساب به مدت حداقل 3 سال، بر اساس آئین نامه ی تنظیم و نظارت بانکی
  • خرید حداقل 500000 دلار (یا معادل ارز خارجی یا لیر ترکیه) اوراق قرضه دولتی؛ با این شرط که حداقل 3 سال امکان فروش آنها را نداشته باشید، طبق تایید وزارت خزانه داری و دارایی ترکیه
  • خرید حداقل 500000 دلار (یا معادل ارز خارجی یا لیر ترکیه) از سهم صندوق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، با ممنوعیت فروش آن ها حداقل به مدت 3 سال، طبق تایید بازار بورس ترکیه

 سرمایه گذاری در ترکیه و کسب شهروندی

  • اجرای سریع پروسه ی شهروندی در حدود تقریبا 2 ماه
  • اخذ شهروندی از طریق سرمایه گذاری، شروع از 250 هزار دلار
  • امکان سفر به انگلستان از طریق داشتن ویزای تجار ترکیه
  • کسب درآمد از طریق اجاره ی ملک و امکان فروش دارایی در مدت 3 سال
  • امکان ورود به 110 کشور از جمله سنگاپور، ژاپن و کره ی جنوبی بدون نیاز به ویزا
  • امکان سفر به آمریکا برای تجار ترکیه ای الاصل، از طریق ویزای سرمایه گذاری E2 ایالات متحده

چرا سرمایه گذاری در ترکیه؟

  • اقتصاد قوی
  • ترکیه صاحب یکی از سریع ترین رشدهای اقتصادی در دنیا؛ با حدود سالانه 5.5 درصد تولید ناخالص داخلی
  • بازارهای بزرگ داخلی و منطقه ای
  • بازارهای داخلی قوی کوچک و بزرگ؛ با امکان دسترسی جمعا 1 بیلیون مصرف کننده
  • مکان عالی
  • ترکیه؛ یک پل طبیعی میان محورهای شمال به جنوب و شرق به غرب جهان و بنابراین، یک بازار کارآمد و مقرون به صرفه برای اتصال بازارهای جهانی
  • جمعیت کارآمد
  • جمعیت جوان و پویای ترکیه، که نیمی از آن ها زیر 32 سال هستند
  • نیروی کار ماهر
  • نیروی کار تحصیل کرده، با کارآمدی بالا و در عین حال مقرون به صرفه
  • بهسازی و اصلاح دائمی
  • اصطلاح دائمی شرایط برای نیروی کار مفید، تولید نوآورانه، رشد پایدار و یک محیط پایدار برای همکاری های بین المللی توسط دولت ترکیه
  • شرایط سرمایه گذاری آزادانه
  • عدم وجود مانع برای کسب منافع پایدار برای اشخاص حقیقی و حقوقی، حمایت فوق العاده از سرمایه گذاران
  • برنامه های های تشویقی قابل توجه
  • طرح های انگیزشی جامع و متناسب برای همه ی سرمایه گذاران
  • محیط عالی برای تحقیق و توسعه
  • نقطه ای مناسب برای توسعه ی فناوری با پشتیبانی های همه جانبه
  • فرصت سرمایه گذاری در بخش های مختلف
  • اقتصاد متنوع همراه با فرصت های پرسود در بسیاری از بخش های آن

گزینه های سرمایه گذاری در ترکیه

مقرون به صرفه ترین گزینه برای سرمایه گذاران برای دریافت شهروندی ترکیه، خرید ملک در این کشور به ارزش حداقل 250 هزار دلار است. برای کسب درآمد می توان این ملک را اجاره داد. خریداران ملک پس از گذشت 3 سال می توانند ملک خود را بفروشند. سایر گزینه های سرمایه گذاری در ترکیه شامل راه اندازی کسب و کار و همچنین افتتاح حساب نقدی هستند.

گزینه اول) خرید ملک به ارزش 250 هزار دلار

  • خرید املاک مسکونی یا تجاری
  • ملک می تواند اجاره داد شود و یا پس از گذشت 3 سال به فروش برسد
  • سرمایه گذاران در خرید املاک محدود نیستند و می توانند هر تعداد ملک که می خواهند خریداری کنند.

از طریق سرمایه گذاری در ملک با حداقل 250000 دلار، گذرنامه ی دوم خود را طی 2 ماه دریافت کنید.

سرمایه گذاری در املاک ترکیه، علاوه بر یک پروسه ی ساده و با نرخ بازگشت سرمایه ی قابل توجه، هم چنین مسیرهایی برای شما برای رفتن به آمریکا و انگلستان به عنوان اتباع ترکیه فراهم خواهد شد.

ترکیه، مسیری سریع برای دریافت پاسپورت این کشور طی تنها 2 ماه و از طریق سرمایه گذاری در ملک به ارزش حداقل 250 هزار دلار را ارائه می دهد. این پروسه ساده و مستقیم است و حتی از سرمایه گذار نمی خواهند دارایی ها و درآمد خود در کشورهای دیگر را اعلام کند. هم چنین برای طی این روند حضور فیزیکی سرمایه گذار الزامی نیست.

خرید ملک می تواند به منظور یک سرمایه گذاری مستحکم با نرخ خوب بازگشت سرمایه باشد یا این ملک در ترکیه می تواند به عنوان یک محل اقامت دوم برای شما تلقی شود. طیف گسترده ای از آپارتمان های مدرن و ویلاهای ساحلی لوکس در در انواع قیمت ها در ترکیه موجود است. سرمایه گذاران می توانند ملک خود را اجاره دهند و یا بعد از 3 سال آن را بفروشند. در شرایطی، سرمایه گذاران ملکی در ترکیه می توانند با استفاده از ویزاهای گوناگونی که به آن ها به عنوان اتباع ترکیه ارائه می شود، به آمریکا و انگلیس سفر کنند. سرمایه گذاران می توانند با ویزایی به عنوان تاجر ترکیه ای به انگلستان مهاجرت کنند و سپس برای شهروندی آن کشور اقدام کنند. علاوه بر آن شانس اقامت در ایالات متحده به عنوان یک سرمایه گذار E2 وجود دارد.

مزایای سرمایه گذاری و کسب شهروندی ترکیه

  • پروسه ی سریع دریافت شهروندی

گذرنامه ی ترکیه ای طی مدت 60 روز از ثبت درخواست صادر می شود

  • سرمایه گذاری در املاک بدون محدودیت

امکان خرید یک یا چند ملک به ارزش حداقل 250 هزار دلار

  • سرمایه گذاری با بازده عالی

امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد و هم چنین پس از 3 سال امکان فروش مجدد ملک

  • مهاجرت به همراه خانواده

خانواده شامل همسر، فرزندان زیر 18 سال و فرزندان معلول در هر سنی می باشند

  • روند بدون نیاز به حضور شخص

قبل و بعد از اعطای تابعیت، کل مراحل می تواند از راه دور انجام شود

  • سفر به سراسر جهان بدون ویزا

سفر به 110 کشور از جمله سنگاپور، ژاپن، قطر و کره ی جنوبی بدون ویزا

  • امکان مهاجرت به ایالات متحده

فراهم آمدن موقعیت مهاجرت به آمریکا و شروع کسب و کار تحت ویزای سرمایه گذاری E2

  • امکان مهاجرت به انگلستان

فراهم آمدن موقعیت مهاجرت به انگلیس و شروع کسب و کار به عنوان یک تاجر ترک

  • محیط امن

بیش از 700هزار مهاجر و 60 هزار شرکت بین المللی

  • تابعیت دوگانه

کسب تابعیت ترکیه توسط سرمایه گذاران

  • معتبر برای یک نسل

تابعیت ترکیه، قابل انتقال به فرزندان

  • سطح بالای زندگی

زندگی راحت و باکیفیت جهانی و درعین حال مقرون به صرفه

دریافت حق شهروندی ترکیه از طریق خرید املاک و مستغلات

به اشخاص حقیقی خارجی پس از خرید املاک و مستغلات در ترکیه به ارزش 250000 دلار و بیشتر، حق دریافت شهروندی ترکیه اعطا می شود.

برای این منظور خارجی ها باید:

املاک و مستغلاتی به ارزش حداقل 250000 دلار خریداری کنند

هدف از خرید ملک در درخواست خرید را اعلام کنند. هم چنین فرد خارجی باید در فرم مشخصی اعلام کند که املاک و مستغلات خریداری شده را به مدت سه سال نمی فروشد.

پس از اتمام مراحل ثبت ملک، خریدار خارجی می تواند با ارائه گواهی صلاحیت صادر شده برای مالک، به ادارات مربوطه درخواست دریافت اقامت یا تابعیت را بدهد.

گزینه اول) خرید ملک و دریافت شهروندی ترکیه

اطلاعاتی که خارجیان قبل از خرید ملک در ترکیه باید بدانند

  • در ترکیه کسب عنوان مالکیت ملک، تنها پس از ثبت نام در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه تایید می شود.
  • قراردادهای اولیه املاک و مستغلات، که توسط دفتر اسناد رسمی صادر شده یا توسط اشخاص حقیقی به صورت کتبی منعقد شده اند، انتقال مالکیت را به خودی خود مجاز نمی کنند. آنها فقط به عنوان تعهد در انتقال مالکیت عمل می کنند.
  • مسائلی از جمله رهن و انواع مشابه محدودیت هایی که ممکن است مانع از فروش ملک شود باید قبل از شروع مراحل فروش در اداره ثبت مربوطه بررسی شود.
  • سوالات مربوط به املاک را می توانید به صورت آنلاین در tkgm.gov.tr بپرسید. در این سامانه اطلاعاتی از شهر، منطقه، محله، حوزه ی شهرداری و نقشه برای جستجوی ملک مورد استفاده قرار می گیرد. اطلاعات مهم در مورد املاک و مستغلات از جمله وضعیت فعلی آن، از این طریق به صورت آنلاین و در هر نقطه از جهان قابل دسترسی است. اما باید بدانید که اطلاعات شخصی مالک غیرقابل دسترسی است.
  • اتباع خارجی برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه، نیازی به داشتن اجازه اقامت ترکیه به عنوان پیش شرط ندارند. علاوه بر این، به اتباع خارجی که در ترکیه ملک می خرند، طبق قانون شماره 6458 مربوط به خارجی ها و حمایت های بین المللی، اقامت کوتاه مدت قابل تمدید اعطا می شود.
  • یک شخص حقیقی یا حقوقی که قصد خرید املاک و مستغلات در ترکیه را دارد، موظف است به همراه صاحب ملک به اداره کل ثبت اراضی و هم چنین کاداستر مراجعه کند. علاوه بر این، می توان با مرکز شبانه روزی Alo 181 تماس گرفت یا به tkgm.gov.tr مراجعه کرد تا قرار ملاقات را بدون مراجعه حضوری به دفاتر دبیرخانه ها انجام داد.
  • از طرف دیگر، شرکت های ترکیه ای با سرمایه خارجی، باید ابتدا درخواستی را در اداره ی برنامه ریزی و هماهنگی استان PDPC)) در دفتر استانداری منطقه ای که املاک و مستغلات در آن قرار دارد ارائه دهند. پس از دریافت پاسخ مثبت از PDPC، باید به اداره ثبت زمین مراجعه كنند. این شرکت ها می توانند بصورت حضوری، از طریق پست یا پست الکترونیکی اقدام کنند.

گزینه دوم) سرمایه گذاری نقدی به ارزش 500 هزار دلار

  • سرمایه گذاری دارایی های ثابت که توسط وزارت صنعت و فناوری تأیید شود
  • 500 هزار دلار سپرده در یکی از بانک های ترکیه به مدت حداقل 3 سال
  • اوراق قرضه ی دولتی با شرایط دریافت سود به عنوان درآمد و نگهداری آن ها به مدت حداقل 3 سال

گزینه سوم) تاسیس شرکت

راه اندازی شرکت و ایجاد شغل برای حداقل 50 فرد ترکیه ای، که توسط وزارت کار و تامین اجتماعی تایید شود

قانون FDI ترکیه مبتنی بر اصل رفتار برابر با همه است. ترکیه به سرمایه گذاران بین المللی این امکان را می دهد که حقوق و شرایطی مشابه سرمایه گذاران ترک داشته باشند.

شرایط راه اندازی یک کسب و کار و انتقال سهام برای خارجی ها عینا مشابه شرایط ترکیه ای ها است. سرمایه گذاران بین المللی می توانند هر نوع شرکتی که در قانون تجارت ترکیه (TCC) تعیین شده است را تاسیس کنند. این شرکت باید رویکردی مطابق با استانداردهای بین المللی داشته باشد، در انجام عملیات شفافیت داشته باشد و محیط تجارت ترکیه را به قوانین اتحادیه ی اروپا و پیشرفت های آنان نزدیک کند.

ترکیه اصلاحاتی را با هدف آسان تر کردن ایجاد شغل به منظور ارتقای فضای سرمایه گذاری در این کشور انجام داده است. ازمیان برداشتن خط قرمزها در راه اندازی یک تجارت و به حداقل رساندن هزینه ها و رویه ها از جمله این اقدامات است. به این منظور، تاسیس یک شرکت هم اکنون فقط در دفاتر ثبت تجارت واقع در اتاق های بازرگانی انجام می شود. این روند در طول تنها یک روز به انجام می رسد.

انواع شرکت طبق قانون تجارت ترکیه (TCC)

  • الف) شرکت های واحد
  • شرکت سهامی خاص JSC))
  • شرکت با مسولیت محدود LLC))
  • شرکت تعاونی
  • ب) اشکال غیرشرکتی
  • شرکت جمعی
  • شرکت تضامنی

صنعت های با موقعیت بی نظیر برای سرمایه گذاری در ترکیه کدامند؟

  • کشاورزی
  • صنعت خودرو
  • خدمات بیزینس
  • مواد شیمیایی
  • فناوری اطلاعات و ارتباطات
  • دفاع و هوافضا
  • انرژی
  • زیرساخت ها
  • علوم زیستی
  • ماشین آلات
  • خدمات مالی
  • معدن و فلزات
  • مشاور املاک
  • گردشگری

دریافت اجازه ی کار در ترکیه

فرد می تواند برای اخذ مجوز کار در ترکیه، از داخل کشور ترکیه یا حتی زمانی که خارج از ترکیه است درخواست بدهد.

افراد خارج از ترکیه باید درخواست خود را به کنسولگری ترکیه در کشور خود ارائه دهند. درخواست ویزای کار ترکیه باید به همراه قرارداد کار، نامه ی ماموریت و یا سندی مبنی بر مشارکت کاری در این کشور ارائه شود. کارفرما در ترکیه موظف است طی 10 روز کاری پس از اعلام درخواست نامزد، موافقت خود را به صورت آنلاین اعلام کند و مدارک لازم را به وزارت مربوطه در ترکیه ارائه دهد.

افراد خارجی که درخواست کار ان ها توسط وزارت خانواده، کار و خدمات اجتماعی ترکیه تایید شده است، باید حداکثر طی 180 روز پس از صدور مجوز کار وارد ترکیه شوند.

افراد خارجی که داخل خاک ترکیه هستند و خواهان دریافت اجازه ی کار می باشند، به استثنای افراد دارای اقامت برای تحصیل، در صورت داشتن اقامت با حداقل 6 ماه اعتبار می توانند درخواست اجازه ی کار خود را ثبت کنند. این خارجیان نیازی به ثبت درخواست در کنسولگری ترکیه ندارند. مدارک لازم باید ظرف 6 روز کاری پس از ثبت درخواست آنلاین به وزارت کار، خانواده و خدمات اجتماعی ترکیه ارسال شود.

هزینه های راه اندازی کسب و کار در ترکیه

حداقل دستمزد ماهانه (ناخالص و خالص)دلار
حداقل دستمزد خالص358.32
حداقل دستمزد ناخالص453.62
پرداخت حق بیمه تأمین اجتماعی (14٪)63.51
پرداخت صندوق بیمه بیکاری(1%)4.54
مالیات بر درآمد (15٪)23.82
حداقل هزینه زندگی34.02
مالیات تمبر (0.759٪)3.44
کسر کل95.30
هزینه کارفرما 
حداقل دستمزد ناخالص453.62
سهم کارفرمای حق بیمه تأمین اجتماعی (15.5٪)70.31
پرداخت کارفرمای صندوق بیمه بیکاری (2٪)9.07
کل هزینه کارفرما533.00

جدول بالا با محاسبه ی قیمت هر دلار مساوی با 5.64 لیر ترکیه تدوین شده است.

مالیات در ترکیه

ترکیه یکی از رقابتی ترین نرخ های مالیاتی شرکتی را در میان کشورهای عضو OECD دارد. قانون مالیات سازمانی ترکیه دارای مقررات واضح و هماهنگ مطابق با استانداردهای بین المللی است. قانون مالیات ترکیه در سه عنوان اصلی طبقه بندی می شود:

  1. مالیات بر درآمد
  • مالیات بر درآمد شخصی
  • مالیات بر درآمد شرکت
  1. مالیات بر هزینه
  • مالیات بر ارزش افزوده ((VAT
  • مالیات بر مصرف ویژه (SCT)
  • مالیات معاملات بانکی و بیمه
  • تمبر مالیاتی
  • مالیات بر دارایی

افراد خارجی که قصد دارند بیش از 90 روز در ترکیه حضور داشته باشند باید مجوز اقامت بگیرند.

  1. اجازه ی اقامت کوتاه مدت برای خارجی ها

برای درخواست اقامت کوتاه مدت، خارجیانی که دارای مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه هستند و یا قصد ایجاد یک بیزینس یا ارتباط تجاری در ترکیه را دارند، باید پس از ارائه ی درخواست مدارک لازم را به اداره ی امور مدیریت مهاجرت استان Göç İdaresi)) ارسال کنند. اجازه ی اقامت کوتاه مدت برای حداکثر 2 سال صادر می شود. در صورت عدم اقامت به مدت 6 ماه، این اقامت باطل می شود.

2. اجازه ی اقامت طولانی مدت برای خارجی ها

خارجیانی که حداقل 8 سال به طور مداوم در ترکیه اقامت داشته اند می توانند با ارائه ی مدارک لازم درخواست اقامت دائم خود را ثبت کنند.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *