اقامت ترکیه را از طریق اجاره ملک به دست آورید
شرایط استثنایی برای اقامت ترکیه
اجاره ملک در ترکیه در یک نگاه
- قیمت مناسب ملک در ترکیه
- شرایط مناسب زندگی در ترکیه
- امکان اقامت یک ساله
- رفت و آمد آسان
- فرایند آسان اجاره ملک
یکی از راحت‌ترین روش‌ها برای دریافت اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک در این کشور است. البته زندگی کردن در ترکیه از طریق اقامت‌های کوتاه مدت (مثل اجاره خانه) با شهروند ترکیه شدن کاملا با این موضوع تفاوت دارد. به طور کلی، درصورتی که متقاضی، بتواند به صورت قانونی خانه یا ملکی را در این کشور کرایه کند، امکان دریافت اقامت کوتاه‌مدت برای وی به‌وجود خواهد آمد. مدت اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک یک سال است. افراد می‌توانند با ویزای توریستی برای این نوع اقامت ترکیه اقدام کنند. دوره‌های اقامت در ترکیه سه ماهه یا همان ۹۰ روزه هستند. متقاضیان اخذ اقامت ترکیه، می‌توانند هر شش‌ماه یکبار بدون‌نیاز به ویزا، به این کشور سفرکرده و ۹۰ روز در آنجا اقامت‌داشته باشند. اما دقت داشته باشید که این کار به این آسانی ها نیست و مراحل و سختی های زیادی دارد؛ به همین خاطر، افراد به کمک یک موسسه مهاجرتی معتبر و باسابقه مانند هرمس اپلای برای پیش‌بردن سریع‌تر مراحل دریافت آن نیاز دارند. پیشنهاد می کنیم برای این که با شرایط دقیق و باجزئیات اجاره ملک در ترکیه بیشتر آشنا شوید، حتماً از مشاورین خبره و حرفه ای ما مشاوره رایگان بگیرید.
تخصصی ترین مرجع مهاجرت و مجری 0 تا 100 امور آن
با بیش از 10 سال سابقه امور مهاجرتی
بیش از هزاران پرونده موفق
به همراه وکلای مهاجرتی خبره و عقد قرار داد
جهت کسب اطلاعات بیشتر روی هر بخش کلیک کنید
شرایط کلی اجاره ملک در کشور ترکیه
بسیاری از مهاجران تصمیم می‌گیرند که برای ادامه زندگی خود در ترکیه، یک ملک را اجاره کنند. اما اجاره خانه در ترکیه دارای شرایط خاص خود است که هر کسی که قصد اجاره طولانی مدت مکانی را دارد، باید این شرایط را در نظر بگیرد:
- در ابتدا باید مشخص کنید که دقیقا در کجا می‌خواهید خانه بگیرید.
- در مرحله بعد باید از طریق سایت‌ها، مشاوران املاک و … درک درستی از محدوده قیمت در مناطق مختلف به دست آورید.
اجاره ملک در ترکیه چه مزایایی دارد؟
قیمت خوب ملک
هزینه اجاره ملک در این کشور در مقایسه با سایر کشورهایی که وجود دارند بسیار مناسب‌تر و ارزان‌تر است. همین عامل نیز باعث می‌شود تا اتباع خارجی بتوانند با کمترین هزینه ممکن ملک مدنظر خود را اجاره کنند.
انتخاب های مختلف
در این کشور شما می‌توانید اقدام به اجاره ملک لوکس، آپارتمان و خانه‌های ویلایی کنید.
امکان اقامت یک ساله
زمانی که شما در ترکیه ملکی اجاره می کنید، یک سال می توانید اقامت توریستی در این کشور داشته باشید و به صورت قانونی در این کشور بمانید. پس از یک سال، این اقامت می تواند در شرایط مختلفی تمدید نیز شود.
فرایند آسان اجاره ملک
فرایند اجاره ملک در کشور ترکیه در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی ساده‌تر است.
هزینه زندگی مناسب
در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، هزینه زندگی در این کشور بسیار مناسب است و همین مسئله نیز باعث می‌شود تا بسیاری از افراد از سراسر دنیا تقاضای خرید و اجاره ملک و زندگی در ترکیه را داشته باشند.
رفت و آمد آسان
نزدیکی کشور ترکیه به ایران نسبت به سایر کشورهای اروپایی، رفت و آمد را آسان می کند.
روش‌های پیدا کردن ملک برای دریافت اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک
قبل از هرچیز، افرادی که قصد دریافت اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک را دارند، باید از خود بپرسند از کجا می‌خواهند ملک موردنظرشان را پیدا کنند؟ در ادامه این بخش روش‌های پیدا کردن ملک در ترکیه را معرفی و بررسی کرده‌ایم. این روش‌ها عبارتند از:
1- تابلوهای مقابل املاک
افرادی که قبل از اقدام به اجاره ملک در ترکیه در این کشور بوده‌اند، احتمالا با علامت (For Rent) در مقابل املاک مختلف مواجه شده‌اند. بنابراین متقاضیان به دنبال تابلویی باشند که روی آن (Kiralik) نوشته‌شده باشد. این کلمه به معنی اجاره‌ای است. تابلوی دیگری که علاقمندان به اخذ اقامت ترکیه باید بدان توجه کنند (Sahabinden) است. این کلمه به معنی صاحب می‌باشد. به محض مشاهده چنین تابلویی، افراد باید نام و شماره تلفن صاحب‌خانه یا آژانس املاک را از روی آن یادداشت کنند.
2- آژانس‌های املاک محلی (Emlaci)
متقاضیان اخذ اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک می‌توانند به آژانس‌های املاک محلی (Emlaci) که به‌وفور در این کشور یافت می‌شوند، مراجعه کنند. سپس درباره املاک متنوعی که موجود هست، پرس‌وجو کنند. لازم به ذکر است که آژانس‌های املاک در ترکیه برای اجاره دادن هر ملکی، کمیسیون دریافت می‌کنند. این کمیسیون رقم خاصی ندارد و معادل میزان یک ماه اجاره مستاجر است.
3- دفتر شورای محلی (Baladeyesi)
یکی دیگر از روش‌های پیدا کردن ملک در ترکیه، کمک گرفتن از دفتر شورای محلی (Baladeyesi) یا مدیر منطقه‌ای است که متقاضی قصد دارد در آن ساکن شود. متقاضیان می‌توانند درصورت تسلط به زبان‌ترکی، از این افراد جهت یافتن ملک موردنظر توصیه بخواهند. آنها نیز می‌توانند دوستان و آشنایان خود را که قصد اجاره دادن ملک خود را دارند، به متقاضیان معرفی نمایند.
4- سایت اجاره خانه در استانبول
سایت‌های مختلف داخلی و خارجی در حوزه اجاره و فروش املاک در استانبول فعالیت می‌کنند. شما می‌توانید از طریق آنها اطلاعات خوبی در رابطه با موضوعات مختلف در زمینه املاک مانند اجاره سوییت در استانبول به دست بیاورید.
برای اجاره ملک در ترکیه از موسسه معتبر کمک بگیرید
پروسه مهاجرتی پروسه ای بسیار مهم است، چون افرادی که قصد مهاجرت دارند تمامی برنامه های زندگی و مالی خود را بر اساس این اتفاق برنامه ریزی می کنند پس پیدا کردن یک موسسه مهاجرتی بین المللی که حافظ منافع شما باشد و متعهد گردد که پروسه مهاجرتی شما را با موفقیت به پایان رساند بسیار سخت است. تیم مهاجرتی هرمس اپلای با تکیه بر پرونده های موفق قبلی شما را به رویاهایتان نزدیک می کند.
بهترین شهرها برای اجاره خانه در ترکیه
1. استانبول
بسیاری از افرادی که به ترکیه مهاجرت می‌کنند، شهر استانبول را به عنوان مکانی برای اقامت خود انتخاب می‌کنند و می توان گفت بهترین و مهم ترین شهر ترکیه نیز همین استانبول است. اما برای اجاره ملک در این شهر باید به نکات زیر توجه داشته باشید:
- متوسط قیمت اجاره منزل در استانبول حدود 35-45 لیر در هر متر مربع است، که به این معنی است که قیمت اجاره یک آپارتمان 100 متر مربعی بین 3500-5000 لیر خواهد بود.
- قیمت اجاره آپارتمان ارزان در استانبول بین 20 تا 25 لیر در هر متر مربع است. این به این معنی می‌باشد که قیمت اجاره یک خانه 100 متر مربعی بین 2500 تا 3000 لیره است.
- برای اجاره آپارتمان ارزان در استانبول برای یک سال می‌توانید به محله‌های مناطق حومه استانبول مانند Beylikduzu، Avcilar، Sancaktepe، Silivri، Catalca، Sultangazi و Basaksehir مراجعه کنید.
- مناطق مرکزی شهر، نواحی خط ساحلی اروپا و آسیای بسفر دارای با ارزش‌ترین املاک، اقامتگاه‌ها و خانه‌های لوکس هستند. بشیکتاش، باکرکوی، کادیکوی، بیکوز، سارییر، آدالار، اوسکودار، شیشلی، زیتین برنو و بی اوغلو (به ترتیب) گران ترین مناطق استانبول محسوب می‌شوند.
2. ازمیر
هزینه زندگی در ازمیر در مقایسه با شهرهای بزرگ ترکیه و سایر نقاط جهان، پایین است. قیمت اجاره خانه در این شهر، ارزان‌تر از شهرهایی مانند استانبول خواهد بود. به همین دلیل، بسیاری از مهاجران ترجیح می‌دهند برای صرفه‌جویی در هزینه‌های خود، در این شهر زندگی کنند.
3. آنکارا
آنکارا پایتخت سیاسی و رسمی جمهوری ترکیه و همچنین دومین شهر پر جمعیت ترکیه است. این شهر به علت پایتخت بودن، دارای مزایا بسیاری می‌باشد. به همین علت، آنکارا از نظر تعداد خارجیان متقاضی خرید و اجاره ملک، رتبه دوم را به خود اختصاص داده است. همچنین میزان میانگین هزینه‌ها در این شهر، کمی کمتر از استانبول می‌باشد. بنابراین این شهر می‌تواند گزینه بسیار خوبی برای بسیاری از مهاجران که به دنبال صرفه‌جویی در هزینه‌های خود هستند، باشد.
چرا هرمس را برای پروژه مهاجرت خود انتخاب کنید؟
آژانس مهاجرتی هرمس اپلای برترین موسسه مهاجرتی در ایران است که طبق آخرین آمارها، بیشترین پرونده موفق را به ثبت رسانیده. این موفقیت سبب شده تا تیم مشاوره و وکلای ما بیش از پیش مورد توجه دانشجویان مشتاق ادامه تحصیل در خارج از کشور قرار بگیرند. لذا برای تشکیل پرونده و جمع‌آوری مدارک لازم بهتر است هرچه سریع‌تر از طریق پر کردن فرم ارزشیابی، شروع همکاری با ما را استارت بزنید.
نکات مهمی که باید برای اجاره ملک در کشور ترکیه بدانید
در این بخش به چند مورد از نکات مهم درباره اجاره آپارتمان در ترکیه می‌پردازیم.
از دیگران کمک بگیرید
بهتر است اگر دوست یا آشنایی دارید، برای کسب اطلاعات لازم، از او کمک بخواهید. راهنمایی یک فرد باتجربه که به زبان ترکی صحبت می کند و به روش های اجاره خانه در کشو ترکیه تسلط کافی دارد، کار شما را در طول پروسه اجاره خانه بسیار آسان می‌کند.
مهاجران و مسافران می‌توانند 90 روز در ترکیه بمانند. با این حال افرادی که ملکی را اجاره می‌کنند، می‌توانند بیشتر از مدت زمان تعیین شده در ترکیه بمانند. به عنوان مثال، شما می‌توانید با اجاره سالیانه خانه در استانبول مجوز اقامت خود در ترکیه را دریافت کنید.
درخواست اجازه اقامت کنید
صاحبان خانه می‌توانند با ارائه سند مالکیت خود برای اجازه اقامت درخواست دهند. اتباع خارجی که دارای ملک در ترکیه می‌باشند، باید هر سال مجوز اقامت خود را در مدت زمان مالکیت تمدید کنند. مدت اقامت کاملا به نوع مجوز اقامت بستگی دارد.
برای درخواست اجازه اقامت ترکیه، ملک باید برای مقاصد مسکونی مورد استفاده قرار گیرد. بنابراین باید شما یک خانه یا آپارتمان در ترکیه داشته باشید. اگر ملک تجاری یا زمین کشاورزی در ترکیه خریداری کرده باشید، ممکن است اجازه اقامت شما تایید نشود.
قوانین پول دادن با ایران فرق دارد
چیزی به اسم رهن در کشور ترکیه وجود ندارد. متقاضیان اخذ اقامت ترکیه یا باید برای خرید ملک در این کشور اقدام نمایند یا اینکه ملکی را اجاره کنند. متقاضیان ملزم به پرداخت چیزی به نام پول‌پیش نیستند. تنها برای اطمینان خاطر صاحب ملک، باید اجاره یک یا دو ماه پرداخت شود.
مستاجر باید مبلغ اجاره را ابتدای هر ماه، به حساب صاحب ملک واریز کند. تاخیر در پرداخت مبلغ اجاره ماهانه، ممکن است عواقب چندان خوشایندی نداشته باشد. متقاضیان اخذ اقامت باید بدانند که اجاره ملک برای یکسال خیلی ارزان‌تر و به صرفه‌تر از قراردادهای ماهیانه و هفتگی خواهد بود.
برای خارجی ها همه چیز مجاز نیست!
قانون جدیدی در اداره مهاجرت دولت ترکیه، در 15 ژانویه در سال 2021 اعلام شد. بر طبق این قانون، اتباع خارجی در برخی مناطق استانبول، اجازه اجاره کردن ملک را ندارند. این مناطق عبارتند از:
امکان اجاره خانه در مناطق «فاتیح» برای اتباع خارجی ممنوع‌شده است. تنها دانشجویان می‌توانند برای اقامت در این منطقه درخواست بدهند. امکان دریافت اجازه اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک در منطقه «اسنیورت» برای اتباع خارجی امکان‌پذیر نیست. اما متقاضیان می‌توانند برای خرید خانه در این منطقه اقدام کنند.
قیمت اجاره ملک در ترکیه
اصولا قیمت‌ها براساس نوسانات ارز، متغیر هستند. بنابراین بهتر است هرزمان که متقاضی قصد کرایه ملک را داشت، برای قیمت‌های به روز اجاره‌بها تحقیق کند. میزان اجاره‌بهای ماهیانه برای متقاضیان در سال 2023، به‌طور متوسط بین 6,718 تا 19,573 لیر در ماه برآوردشده است برآوردشده است. البته خانه‌ها و املاک لوکس در خیابان‌های لوکس ترکیه خیلی بیشتر از این میزان، برای اجاره از متقاضی درخواست می‌کنند. به طورکلی، مناطق جنوبی و غربی ترکیه، نسبت به مناطق شرقی و میانی این کشور گران‌تر هستند. البته میزان متوسط اجاره‌بها در مناطق روستایی و دور از بخش‌های مرکزی شهرها نیز به مراتب ارزان‌تر خواهد بود.
گفتنی است، زندگی در یک مجتمع، برای متقاضیان دریافت اقامت ترکیه امنیت بیشتری به‌همراه خواهد داشت. به‌طور کلی، متقاضی باید در ترکیه بین 15 الی 50 درصد از درآمد خود را ماهیانه برای اجاره‌بها اختصاص دهد. این میزان به‌عوامل مختلفی همچون موارد زیر بستگی دارد:
شهر | خانه 45 متری مرکز شهر | خانه 45 متری حومه شهر | خانه 85 متری مرکز شهر | خانه 85 متری حومه شهر |
استانبول | 14,673 لیر | 8,257 لیر | 24,900 لیر | 13,722 لیر |
آنکارا | 13,158 لیر | 8,780 لیر | 18,514 لیر | 11,007 لیر |
آنتالیا | 14,269 لیر | 8,702 لیر | 19,561 لیر | 11,284 لیر |
هزینه‌های دریافت اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک
دریافت اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک هزینه‌هایی به همراه دارد که در ادامه بررسی شده‌اند:
اجاره خانه
همان‌طور که قبلا ذکر شد، متقاضی باید 6,718 تا 19,573 لیر برای اجاره‌بهای ماهیانه پرداخت کند.
پس از عقد قرارداد و تهیه اجاره‌نامه، متقاضی باید اجاره‌نامه را به دفترخانه رسمی ترکیه برای تایید، ارسال نماید. هزینه تایید اجاره‌نامه حدود 300 لیر است.
تایید اجاره‌نامه در دفترخانه
ترجمه مدارک
نوع مدارک بر هزینه ترجمه مدارک تاثیر می‌گذارد ولی به‌طور میانگین، هزینه ترجمه مدارک 100 لیر خواهد بود.
متقاضیان دریافت اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک باید هزینه‌ای به‌عنوان اتباع خارجی به دولت ترکیه پرداخت کنند. این هزینه می‌تواند 80 تا 89 لیر باشد.
مالیات یا پول خاک
بیمه یکساله
متقاضی باید خود و اعضای خانواده را در ترکیه بیمه یکساله کند. مبلغ آن باتوجه به سن افراد و نوع بیمه ارزیابی می‌شود و می‌تواند بین 200 تا 900 لیر باشد.
به مراکز اسناد دفتر رسمی در ترکیه نوتر (Noter) گفته می‌شود. متقاضیان دریافت اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک باید مدارک مربوط به اجاره ملک مثل پاسپورت و اجاره‌نامه را به یکی از دفاتر برده و تایید کند. هزینه نوتر کردن هر کدام از نسخه‌های اجاره‌نامه، حدود 80 تا 120 لیر است. برای اجاره ملک در ترکیه، متقاضی باید برای هرکدام از اعضای خانواده، اجاره‌نامه تهیه کند. همچنین هزینه نوتر کردن هرکدام از آنها باید جداگانه پرداخت شود.
تایید نوتر
نکات مهم در رابطه با قرارداد اجاره‌نامه در ترکیه
به‌طورکلی، برای حفظ حقوق هردو طرف معامله، موارد زیر باید با دقت مورد توجه قرار بگیرد:
✔ متقاضی باید با دقت از ملک اجاره‌ای مراقبت کند.
✔ مستاجر باید بتواند با همسایگان ملک اجاره‌ای به خوبی رفتار نماید تا باعث شکایت نشود.
✔ مستاجر و متقاضی حق اجاره یا انتقال ملک را به شخص ثالث ندارد.
✔ مستاجر بدون اجازه کتبی از صاحب ملک، حق ایجاد هیچ‌گونه تغییری در ملک ندارد. این تغییرات شامل تعمیرات، نوسازی و مواردی از این قبیل می‌باشد.
✔ مستاجر بلافاصله پس از فسخ قرارداد یا پایان مدت‌زمان اجاره، در همان روز موظف به تحویل‌ملک به صاحب آن است.
✔ اگر در زمان اقامت مستاجر، نقص یا خرابی در هر قسمت از ملک رخ داد، وی ملزم به پرداخت خسارت خواهد بود.
✔ متقاضی اخذ اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک درصورتی که موفق به تخلیه خانه در مدت‌زمان مذکور نشد، متحمل هزینه خسارات خواهد گردید.
✔ حضور شاهد، به‌هنگام عقد قراداد اجاره بسیار الزامی است و می‌تواند در زمان طرح دعوی، برای متقاضیان مفید واقع گردد.
اجاره و خرید ملک در ترکیه در کوتاه‌ترین زمان با هرمس اپلای
اجاره و خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت این کشور فرایندی بسیار پیچیده، دشوار و طولانی دارد. بسیاری از افراد نمی‌توانند بدون کمک مشاورین حقوقی، مهاجرتی و وکلای خبره این فرایند را با موفقیت پشت سر بگذراند. به همین خاطر استفاده از خدمات مشاورهای یک موسسه مهاجرتی می‌تواند به آنها در پیشبرد هرچه سریع‌تر فرایند اجاره و خرید ملک در ترکیه کمک کند.
موسسه مهاجرتی هرمس اپلای با بهره‌گیری از تجربیات بسیار زیاد خود در خرید و اجاره ملک در کشورهای مختلف، در تمام مراحل این امر در کنار شما است تا شما با کمترین دردسر و بهترین هزینه، ملک خود را در ترکیه خریداری یا اجاره کنید. وکلا و مشاورین هرمس اپلای تجربه‌ای بی‌نظیر در زمینه انواع روش‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرت به کشورهای خارجی دارند و می‌توانند در تمام زمینه‌ها یک مشاور بسیار خوب برای شما باشند.
سوالاتی که کلاینت های قبلی پرسیده اند
متقاضیان می‌توانند با اجاره یا خرید ملک در ترکیه یک اقامت توریستی یک ساله دریافت کنند. متقاضیان نمی‌توانند اقامت یک ساله خود را تمدید کنند. این تمدید درصورتی امکان‌پذیر است که فرد در ترکیه خرید ملک انجام داده باشد.
متاسفانه امکان کار و تحصیل در زمان اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک وجود ندارد. افراد برای کار و تحصیل موظف به اخذ اجازه هستند.
خیر. افراد تنها با خرید ملک، به هر قیمتی که باشد، موفق به دریافت اقامت ترکیه می‌شوند. به‌طورکلی، ارائه سند ملک، به نام متقاضی که به‌صورت قانونی و تاییدشده خریداری شده باشد، اقامت ترکیه را برای متقاضی فراهم می‌کند.
همان‌طور که قبلا گفته شد، مدارک مورد نیاز برای اجاره و خرید ملک در ترکیه چندان پیچیده نیستند. داشتن مدرک زبان ترکیه‌ای و یا انگلیسی برای چنین اقامتی الزامی نیست. اما از آنجایی که فرد قرار است در این کشور برای مدتی به زندگی بپردازد، توصیه می‌شود برای ارتباط بهتر با مردم و موفقیت در منطبق کردن خود، به زبان ترکیه‌ای یا انگلیسی مسلط باشد.
مشاوره مهاجرتی رایگان
هدف ما در موسسه مهاجرتی هرمس اپلای از مطالب ارائه شده، اطلاع رسانی و کمک به عزیزان علاقمند به مهاجرت به بهترین کشورهای دنیا می‌باشد.
برای ارتباط با مشاوران مهاجرتی ما فرم زیر را پر کنید تا در اسرع وقت با شما تماس بگیریم.
