خرید ملک در ارمنستان مطلبی است که در این مقاله با جزئیات به آن پرداخته ایم. کشور ارمنستان در شمال غربی ایران قرار دارد و یکی از توریستی‌ترین کشورهای آسیا به شمار می‌رود. به دلیل نزدیک بودن ارمنستان به ایران، بسیاری از متقاضیان مهاجرت در ایران؛ کشور ارمنستان را در اولویت‌های اول خود برای مهاجرت قرار می‌دهند. به غیر از نزدیکی به ایران، وجود امکانات رفاهی و تفریحی باکیفیت و هزینه زندگی مناسب از دلایل دیگر محبوبیت کشور ارمنستان در میان مهاجرین ایرانی هستند. یکی از فعالیت‌های اقتصادی رایج در ارمنستان خرید خانه است. سرمایه‌گذارانی که قصد سرمایه‌گذاری در خارج از کشور را دارند، می‌توانند در ارمنستان خانه بخرند و از این طریق اقامت این کشور را دریافت کنند. با ما همراه باشید تا به بررسی شرایط خرید خانه در ارمنستان و اخذ اقامت این کشور بپردازیم.
مشاوره تخصصی مهاجرت و کسب اقامت
خرید خانه در ارمنستان مزایای زیادی را برای خریدار به همراه دارد. اولین و مهم‌ترین مزیت این امر ارزان بودن قیمت املاک در ارمنستان است. همچنین انجام معاملات ملکی در این کشور هزینه زیادی ندارد و هزینه نگهداری از خانه بسیار پایین خواهد بود. از جمله دیگر مزایای خرید خانه در ارمنستان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
کشور ارمنستان از ابتدا تا کنون محل سکونت ارامنه در تاریخ بوده است. قدمت این کشور به حدود ۳۰۰۰ سال گذشته می‌رسد و اولین قومی که در این منطقه زندگی کرده، در واقع قوم هایک بوده است. مردم ارمنستان این کشور را با نام‌های دیگری مانند آرمانیا، آرمانی، آرامان و نام‌های دیگر می‌شناسند. جالب است بدانید که نام آرمانیا نخستین بار در کتیبه داریوش اول دیده شد و به مرور زمان نام آن به ارمنستان تغییر پیدا کرد. در ابتدا این کشور توسط ایران فتح شده و بخشی از ایران به شمار می‌رفت. اما اتحادیه جماهیر شوروی این کشور را اشغال کرد. تا اینکه در سال ۱۹۹۱ با فروپاشی اتحادیه جماهیر شوروی، ارمنستان اعلام استقلال کرد و به جمهوری ارمنستان تبدیل شد.
کشور ارمنستان در حد فاصل دریای سیاه و دریای خزر واقع شده و به نوعی پل ارتباطی ایران و اروپا به شمار می‌رود. این کشور از شمال با گرجستان، از شرق با جمهوری آذربایجان، از غرب با ترکیه و از جنوب با ایران هم‌مرز است. ارمنستان کشوری کوهستانی بوده که آب‌وهوای معتدل و بیشتر بارانی دارد. باید بدانید که مساحت کشور ارمنستان در حدود ۲۹۷۵۰ کیلومتر مربع بوده و جمعیت این کشور به حدود ۳.۰۱۹.۰۰۰ نفر می‌رسد.
بیشتر مردم ارمنستان مسیحی هستند و به همین دلیل کلیساهای زیادی در این کشور وجود دارد. جالب است بدانید که این کلیساها از جمله جاذبه‌های توریستی این کشور به شمار می‌روند. نام این کشور در ابتدا به زبان محلی مردم آن هایک بوده است که به مرور زمان پسوند «ستان» به آن اضافه شده و در نهایت به ارمنستان تغییر کرده است. زبان مردم این کشور ارمنی است که به دو دسته ارمنی شرقی و ارمنی غربی تقسیم می‌شود. تنها تفاوتی که این دو دسته دارند، تلفظ کلمات و عبارات است. به طور کلی زبان رسمی کشور ارمنستان زبان ارمنی شرقی بوده و زبان روسی در این کشور زبان دوم به شمار می‌رود.
کشور ارمنستان به دلیل قدمت بالایی که دارد فرهنگی بسیار غنی دارد. باید بدانید که بیشتر ساکنین این کشور را مردم بومی ارمنستان تشکیلی داده و تعداد کمی مهاجر از کشورهای اروپایی و روسیه در این کشور وجود دارد. مردم ارمنستان پس از فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی، صنعت کشاورزی خود را گسترش دادند. همچنین آن‌ها به سنت‌های بومی خود بسیار پایبند هستند. شما با خرید خانه در ارمنستان و زندگی در این کشور می‌توانید در نوع لباس پوشیدن و فرهنگ مردم ارمنستان سنت‌های قدیمی را مشاهده کنید. مردم ارمنستان به شدت مهمان‌نواز بوده و به دست‌ودل‌باز بودن معروف هستند.
ابتدا باید بدانید که کشور ارمنستان شامل ۱۱ استان می‌شود. مردم این کشور به غیر از کشاورزی، در صنعت‌های دامپروری، ماهیگیری، شکلات‌سازی نیز فعالیت دارند. مهم‌ترین شهر در ارمنستان شهر ایروان به شمار می‌رود که پایتخت این کشور نیز است. شهر ایروان دارای آثار تاریخ و باستانی بسیار زیاد بوده و سالانه گردشگران بسیاری از سراسر دنیا به این شهر سفر می‌کنند.
از جمله دیگر شهرهای مهم ارمنستان می‌توان به دیلیجان، تاووش، گیومری، آرارات، کوتایک و شهرهای دیگر اشاره کرد. شهر دیلیجان یکی از سرسبزترین شهرهای ارمنستان به شمار رفته و با نام سوئیس کوچک شناخته می‌شود. یکی دیگر از جاذبه‌های توریستی ارمنستان روستایی به نام گوریس است که قدمت بسیار زیادی دارد. شاید جالب باشد بدانید که معماری این روستا به سبک آلمانی بوده و به همین دلیل شهرت زیادی پیدا کرده است.
قبل از خرید خانه در ارمنستان و مهاجرت به این کشور بهتر است با نظام حکومتی و اقتصادی این کشور آشنا شوید. قانون اساسی کنونی کشور ارمنستان در ژوئیه سال ۱۹۹۵ میلادی در یک همه‌پرسی سراسری به تصویب رسید. طبق قانون اساسی ارمنستان، حکومت این کشور دموکراتیک و جامعه‌گرا به شمار می‌رود. مرکز حکومت این کشور شهر ایروان بوده و مقام‌های دولتی آن با رای مستقیم مردم انتخاب می‌شوند. در سال ۲۰۱۵ حکومت ارمنستان طی یک رای‌گیری در مجلس ملی این کشور از ریاست‌جمهوری به پارلمانی تغییر پیدا کرد. هم‌اکنون نهاد قانون‌گذار در ارمنستان مجلس ملی این کشور به شمار می‌رود که نمایندگان آن هر پنج سال از سوی مردم انتخاب می‌شوند.
در کشور ارمنستان نیروگاه‌های برق آبی، حرارتی، اتمی، خورشیدی و بادی وجود دارد که منابع تامین انرژی در این کشور به شمار می‌روند. بیشتر گاز مصرفی ارمنستان را کشور روسیه تامین می‌کند و بخش دیگری از آن به‌واسطه واردات گاز طبیعی از ایران تامین می‌شود. به دلیل دسترسی نداشتن به آب‌های بین‌المللی، کشور ارمنستان کالاهای وارداتی خود را از طریق بنادر باتومی و پوتی در کشور گرجستان و به وسیله قطار وارد می‌کند.
لازم است بدانید که در ارمنستان دو منطقه آزاد تجاری وجود دارد که با نام‌های آلیانس و مریدین در حال فعالیت اقتصادی هستند. این دو منطقه شامل شرکت‌هایی خصوصی می‌شوند که به تولید و صادرات تکنولوژی‌هایی مانند داروسازی، الکترونیک، فناوری اطلاعات و موارد ناموجود در ارمنستان می‌پردازند. شرکت‌های منطقه مریدین بیشتر در زمینه ساعت‌سازی، طلاسازی و جواهرات فعالیت دارند. باید بدانید که ارمنستان عضو اتحادیه اقتصادی اوراسیا است و تعرفه پایینی برای صادرات کالا به بازار کشورهای این اتحادیه دارد.
اکنون که با کشور ارمنستان آشنا شدیم، لازم است بدانید که سرمایه‌گذاری روی خرید ملک در این کشور امکان‌پذیر است. همچنین می‌توانید با خرید خانه در ارمنستان اقامت این کشور را دریافت کنید. فرایند خرید خانه در ارمنستان به این صورت است که ابتدا خریدار و فروشنده یک قرارداد تنظیم می‌کنند، سپس فروشنده در ازای قیمت تعیین شده مالکیت خانه را به نام خریدار منتقل می‌کند. قرارداد خرید خانه، باید شامل تمام امکانات و موقعیت خانه باشد و در یک دفتر اسناد رسمی ثبت شود. باید بدانید که خریدار یک ماه فرصت دارد تا حقوق مالکیت خود را در دفتر ثبت اسناد ثبت کند. در غیر این صورت معامله خرید خانه باطل شده و دیگر اعتباری نخواهد داشت.
طبق قوانین کشور ارمنستان، برای خرید خانه در این کشور ابتدا باید یک پیش‌قرارداد تنظیم شود. بر اساس این پیش‌قرارداد فروشنده موظف خواهد بود که در ازای یک پیش‌پرداخت از سوی خریدار، تا زمانی که توافق شده با شخص دیگری بر سر فروش خانه معامله نکند. در صورتی که خریدار قرارداد اصلی را تایید و امضا نکند، پیش‌پرداخت باطل خواهد شد. همچنین اگر فروشنده به تعهد خود عمل نکند، باید مبلغ پیش‌پرداخت را به خریدار پس داده و مبلغی را به عنوان جریمه پرداخت کند.
باید بدانید ایروان که پایتخت ارمنستان است گران‌قیمت‌ترین خانه‌ها را دارد. از همین رو حداکثر قیمت خرید خانه در ارمنستان، با توجه به قیمت خانه‌های شهر ایروان تعیین می‌شود. فاکتورهای مختلفی برای خرید خانه در ارمنستان باید در نظر گرفته شود که از جمله آن‌ها می‌توان به تعداد اتاق‌خواب‌ها و موقعیت خانه اشاره کرد. قیمت حدودی اجاره خانه در شهر ایروان به شرح زیر است:
توجه کنید که این قیمت ها حدودی و در سال ۱۴۰۲ جمع‌آوری شده است.
| شهر | اجاره | قیمت حدودی |
| آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهر | ماهانه | 380 دلار |
| آپارتمان یک‌خوابه در حومه شهر | ماهانه | 219 دلار |
| آپارتمان سه‌خوابه در مرکز شهر | ماهانه | 716 دلار |
| آپارتمان سه‌خوابه در حومه شهر | ماهانه | 385 دلار |
باید بدانید قیمت خرید خانه در ارمنستان با توجه به موقعیت خانه متفاوت است؛ به عبارتی دیگر قیمت خانه در مرکز شهر بیشتر از خانه‌های حومه شهرها است. باید بدانید که قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر حدود ۱۷۶۰ دلار است. اما برای خرید آپارتمان در حومه شهر باید برای هر متر مربع ۸۸۰ دلار هزینه کنید. لازم به ذکر است که در هنگام خرید خانه در ارمنستان هزینه‌های جانبی هم وجود دارد که باید آن‌ها را در نظر بگیرید. از جمله هزینه‌های جانبی خرید خانه در ارمنستان می‌توان به وارد زیر اشاره کرد:
ابتدا باید بدانید که برای خرید خانه در ارمنستان و سرمایه‌گذاری روی املاک در این کشور به یک حداقل سرمایه نیاز دارید. شما با خرید خانه در ارمنستان سه نوع اقامت دریافت خواهید کرد که هر کدام مدت اعتبار متفاوتی دارد. اعتبار این سه نوع اقامت یک‌ساله، پنج‌ساله یا ده‌ساله خواهد بود. حداقل سرمایه مورد نیاز برای دریافت اقامت یک‌ساله ارمنستان حدود ۱۹ هزار دلار آمریکا است.
حداقل میزان سرمایه برای دریافت اقامت پنج‌ساله حدود ۵۷ هزار دلار و برای اقامت ده‌ساله حدود ۹۵ هزار دلار خواهد بود. لازم به ذکر است که شما می‌توانید با خرید خانه در ارمنستان، برای همراهان خود ویزای همراه ارمنستان را دریافت کنید. باید بدانید که همراهان شما شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال می‌شوند. لازم به ذکر است که برای اخذ اقامت دائم و پاسپورت کشور ارمنستان حتما باید اقامت ده‌ساله این کشور را دریافت کنید.
اگر قصد خرید خانه در ارمنستان را و اخذ اقامت این کشور را دارید، باید برخی از مدارک مانند پاسپورت معتبر خود را ارائه دهید. همچنین باید چهار قطعه عکس سه در چهار آماده کرده و مدارک هویتی یعنی شناسنامه و کارت ملی خود را همراه داشته باشید. لازم است که از پاسپورت و گواهی تولد خود، یک یا دو نسخه کپی بگیرید. همچنین باید گواهی پرداخت هزینه‌های دولت و سند خانه‌ای که خریداری کرده‌اید را به اداره مهاجرت ارمنستان ارائه دهید
پس از اینکه با فروشنده قرارداد امضا کرده و معامله خرید خانه در ارمنستان را با موفقیت انجام دادید، باید نسبت به پرداخت مالیات‌های مربوطه اقدام کنید. باید بدانید که برای خریدوفروش خانه در ارمنستان چند نوع مالیات مختلف وجود دارد که خریدار باید همه این مالیات‌ها را پرداخت کند. از جمله مالیات‌های معامله خرید خانه در ارمنستان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
به طور کلی برای انتقال مالکیت هنگام معاملات خریدوفروش املاک در ارمنستان نیازی به پرداخت مالیات نیست. البته این در صورتی است که هر دو طرف معامله اشخاص حقیقی باشند. اگر طرفین معامله اشخاص حقوقی باشند، باید ۱۰ درصد مالیات بر نقل و انتقالات خرید خانه پرداخت شود. همچنین ممکن است که خریدار بخواهد در کمتر از یک سال از زمان خرید خانه، قصد فروش آن را داشته باشد. در چنین شرایطی باید ۱۰ درصد مالیات فروش خانه را پرداخت کند. لازم به ذکر است که اشخاص حقوقی که از فروش خانه مورد معامله سود می‌برند، موظف به پرداخت مالیات بر سود هستند. معمولا میزان مالیات بر سود در کشور ارمنستان حدود ۲۰ درصد در نظر گرفته می‌شود.
باید بدانید که مالیات بر ارزش افزوده (VAT) را فقط اشخاص حقوقی و کارآفرینان خصوصی باید پرداخت کنند. به دلیل اینکه اموال غیر منقول نوع کالا به شمار می‌روند، بنابراین باید مالیات بر ارزش افزوده آن پرداخت شود. باید بدانید که مالیات بر ارزش افزوده خرید خانه در ارمنستان حدود 20 درصد در نظر گرفته می‌شود. اگر گردش مالی اشخاص حقوقی و کارآفرینان در سال بیشتر از حدود 120 هزار دلار نباشد، نیازی به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده نخواهند داشت.
در کشور ارمنستان مالیات بر املاک را باید مالک ملک به صورت سالانه پرداخت کند. معمولا نرخ این مالیات حداکثر یک درصد خواهد بود. باید اشاره کرد که این میزان بسیار کمتر از ارزش بازار است. پس از فروش یک خانه در ارمنستان، خریدار که مالک جدید آن خانه به شمار می‌رود، باید تمام مالیات‌های بر دارایی پرداخت نشده را بپردازد.
مالیات‌های دیگری در کشور ارمنستان برای معاملات ملکی در نظر گرفته شده‌اند. از جمله این مالیات‌ها می‌توان به مالیات بر درآمد اجاره، مالیات بر ارث و مالیات بر هدایا اشاره کرد. لازم به ذکر است که فردی که در ارمنستان خانه خریداری می‌کند، از پرداخت مالیات بر ارث و مالیات بر هدایا معاف خواهد بود. اما باید مالیات بر درآمد اجاره را با نرخ ۱۰ درصد پرداخت کند.
سرمایه‌گذاری روی خرید ملک در کشورهای خارجی نیازمند داشتن اطلاعات کافی از شرایط اقتصادی و سیاسی کشور مقصد است. بنابراین برای این کار باید با یک کارشناس مهاجرتی مجرب مشورت کنید. برای پیدا کردن یک کارشناس خوب با یک موسسه مهاجرتی معتبر تماس بگیرید.
هرمس اپلای به عنوان یکی از بهترین موسسات مهاجرتی در سطح کشور آماده ارائه خدمات و معرفی بهترین کارشناسان مهاجرتی به شما است. اگر قصد خرید خانه در ارمنستان را دارید، همین حالا با هرمس اپلای تماس بگیرید تا از مشاوره بهترین کارشناسان بهره‌مند شده و اطلاعات لازم را به دست آورید.
اگر هنوز سوال و ابهامی برات مونده، فرم مشاوره رو پر کن تا ما با شما تماس بگیریم.
سوالات مهاجرتی خود را در این قسمت مطرح کنید ،حداکثر تا دو روز کاری پاسخ داده خواهد شد.
