منو
خرید ملک در دبی، یکی از راه‌های اقامت در این شهر زیبا است. دبی به عنوان یکی از پربازدید‌ترین شهرهای امارات متحده عربی، همواره سعی کرده است که راه‌های مهاجرت به این شهر را راحت کند. به طور حتم دبی شهر شگفتی‌ها است و افراد مهاجر علاقه دارند که با خرید ملک در امارات بتوانند اقامت این کشور را دریافت کنند. اما آیا اخذ اقامت دبی با خرید ملک امکان پذیر است؟ آیا شرایط خرید ملک در دبی برای همه افراد فراهم شده است؟ برای اینکه به این سوالات پاسخ دهیم، بهتر است که تا انتهای متن همراه ما باشید تا درباره مزیت‌ها و معایت خرید خانه در دبی توضیحاتی ارائه کنیم.
مشاوره تخصصی مهاجرت و کسب اقامت
دبی شهری زیبا و مدرن واقع در امارات متحده عربی است. احتمالاً بدانید که ایالات متحده عربی سومین کشور ثروتمند دنیا بوده؛ بنابراین دبی نیز از این قاعده مستثنی نیست. معماری پیشرفته و زندگی پرجنب‌وجوش در طول شبانه‌روز این شهر را مشهور کرده و همچنین مکان‌های خرید این شهر منظره‌های چشم‌نوازی را ایجاد کرده است. شهر دبی به‌عنوان یکی از ثروتمندترین امارت‌های امارت متحده عربی شناخته می‌شود. این شهر یکی از مقاصد جذاب و دوست‌داشتنی در بین گردشگران است.
امارات متحده عربی از شش امارت مختلف تشکیل شده است. شهر زیبای دبی، دومین امارت بزرگ این منطقه بوده و مساحتی حدود ۴۱۱۴ مترمربع را به خود اختصاص می‌دهد. درهم امارات متحده عربی، پول اصلی این شهر بوده و جمعیت این شهر دوست‌داشتنی تا سال ۲۰۲۱، حدوداً ۳.۵ میلیون نفر بوده است.
قوانین خرید ملک در امارت‌های مختلف امارات متحده عربی متفاوت است؛ اما در شهر دبی افراد خارجی می‌توانند در مناطقی که در آنها مالکیت آزاد در قوانین مصوب شده است، ملک بخرند. بهتر است بدانید که هیچ محدودیت سنی برای خریدن ملک در دبی وجود ندارد. در آیین‌نامه سال ۲۰۰۶ قانون دبی، زمین‌هایی به‌عنوان املاک آزاد معرفی شده‌اند. اسناد مالکیت زمین باتوجه‌به خرید املاک آزاد توسط اداره زمین در امارت دبی صادر می‌شود.
اگر به‌عنوان یک خارجی قصد خرید ملک برای سرمایه‌گذاری در دبی را دارید، بهتر است بدانید که می‌توانید بدون داشتن ویزای اقامت، نسبت به خرید ملک در دبی اقدام کنید. یکی از راه‌های خرید ملک توسط شما دریافت ویزای سرمایه‌گذاری در این کشور است. این ویزا توسط اداره زمین به شما ارائه می‌شود و تا دو سال اعتبار خواهد داشت سپس شما می‌توانید ویزای خود را تمدید کنید. در حال حاضر ۶۰ منطقه با مالکیت آزاد در دبی وجود دارند که سرمایه‌گذاران، می‌توانند در این مناطق ملک بخرند.
امروزه خرید ملک در شهر محبوب دبی، طرف‌داران بی‌شماری را به سمت خود جذب کرده است. بازدهی بالای این شهر از لحاظ اقتصادی و معماری شگفت‌انگیز آن در ساخت ملک، افراد بسیاری را در این زمینه ترغیب می‌کند. قیمت مقرون‌به‌صرفه ملک در کنار بازدهی بالا، دبی را به شهری محبوب در بین خارجی‌ها تبدیل کرده است. دبی نیز در این مسیر از طرف‌داران خود استقبال می‌کند.
خرید یک ملک در دبی نه تنها یک فرصت منحصر به فرد برای سرمایه‌گذاری است، بلکه به شما امکان می‌دهد تا با اقامت دبی و زندگی در این شهر خیره‌کننده آشنا شوید. دبی به عنوان یکی از جواهرات خلیج فارس به شهری متنوع، مدرن و فرهنگی تبدیل شده است. از زیبایی‌های طبیعی تا امکانات شگفت‌آور و فرصت‌های اقتصادی، خرید ملک در امارات، یک راه مناسب برای تجربه زندگی در این شهر شگفت‌انگیز است. اقامت در دبی با خرید ملک، به شما این فرصت را می‌دهد اقامت امارات را دریافت کنید.
یکی از مهمترین مزیتهای خرید ملک و زندگی در این امارت زیبا، عدم پرداخت مالیات است. مالیات‌بردرآمد، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات سالانه دارایی، در این کشور از افراد دریافت نخواهد شد. این کشور نسبت به شهرهای لندن و نیویورک از بازدهی بالاتری برخوردار است. قیمت ملک در این شهر در قیاس با شهرهای پاریس، لندن، هنگ کنک و نیویورک در رتبه بهتری قرار دارد و مقرون به صرفه تر به نظر می‌رسد.
این شهر به عنوان یک کلان شهر مدرن با آسمان خراش‌های دیدنی و منحصربه فرد شناخته شده و همچنین امارات به‌عنوان سومین کشور امن جهان شناخته می‌شود؛ بنابراین زندگی در امنیت و آرامش یکی از مزایای بی‌شمار زندگی در این شهر است. سیاست گذاری و قوانین مشخص موجود در دبی، نظم خاصی را در این امارت ایجاد کرده و قوانین موجود و رعایت آنها باعث رشد بلندمدت بخش املاک و مستغلات در این منطقه شده است.
دبی در سالهای اخیر، مقصد بسیاری از گردشگر‌ها و مهاجرها بوده است، دلیل آن هم مشخص است، این شهر در حال حاضر یکی از شگفتی‌های جهان شناخته می‌شود. سازه‌های سر به آسمان کشیده و تفریحات بی نظیر باعث شده است تا افراد ترجیح دهند که این مقصد را برای مهاجرت انتخاب کنند. البته توجه کنید که در حال حاضر شرایط اخذ اقامت دائم و شهروندی برای دبی فراهم نیست، اما میتوان با توجه به شرایط مختلف برای اقامت طولانی مدت و قابل تمدید اقدام کرد. خرید ملک در دبی یکی از راه‌های اخذ اقامت در این شهر محسوب می‌شود که بسیاری از افراد که تجارت دارند به خوبی از این موضوع مطلع هستند. البته توجه کنید که برای اقامت در دبی، فرقی ندارد که در کدام یک از شهرهای امارات خانه تهیه کرد. مدت اقامتی که برای افراد خارجی در نظر گرفته می‌شود با توجه به ارزش ملک خریداری شده بین دو تا 10 سال است.
از طرفی هم با خرید ملک در شهر دبی می‌توانید آن را اجاره دهید و از اجاره ملک، درآمد خوبی داشته باشید. در حقیقت رشد اقتصادی که در سالهای اخیر در امارات دیده شده است، باعث شده تا افراد خارجی اروپایی و آمریکایی برای سرمایه‌گذاری در این شهر اقدام کنند.
در سالهای اخیر، ایرانی‌های زیادی برای خرید ملک در دبی علاقه نشان داده‌اند و همین موضوع باعث شده تا برای اقامت در دبی هم تمهیداتی را در نظر گیرند. دولت امارات شرایط خرید و تهیه ملک در دبی یا سایر شهرهای این کشور را برای تمام افراد به صورت یکسان در نظر گرفته است و فرقی ندارد که شما از کدام کشور برای مهاجرت و اقامت در دبی اقدام می‌کنید. البته که ممکن است در برخی از برهه‌های زمانی شرایط سیاسی به وجود آید که سختگیری‌ها یا تاثیراتی در روند تهیه ملک ایجاد کند.
به طور حتم همانطور که توضیح داده شد، خرید ملک در امارات و دبی یکی از راه‌های اخذ اقامت موقت در دبی است. اما سوالی که بسیاری از افراد می‌پرسند این است که آیا میتوان با خرید ملک، پاسپورت امارات دریافت کرد؟
این موضوع نکته بسیار مهمی است که برخی از افراد آن را با اقامت قابل تمدید اشتباه می‌گیرند. در حقیقت سختگیری‌هایی زیادی در امارات وجود دارد که منجر به این شده است، افرادی که از طریق خرید ملک در امارات قصد مهاجرت دارند، نمی‌توانند پاسپورت امارات را دریافت کنند. اما با تهیه خانه در یکی از شهرهای امارات، شرایط اخذ ویزا و اقامت موقت فراهم شده است. در حقیقت محدودیت‌های مختلفی وجود دارند که در حال حاضر شرایط اخذ شهروندی و دریافت پاسپورت امارات از طریق خرید ملک فراهم نیست.
اگر به‌صورت مستقیم ملکی را از سازنده خریداری کنید، باید هزینه‌های اجباری را به اداره زمین دبی پرداخت کنید. این هزینه اجباری شامل ۴ درصد از ارزش ملک، کارمزد صدور گواهی و نهایتاً هزینه‌های اداری است. این شهر از آب‌وهوای گرمی در طول سال برخوردار است؛ بنابراین اگر با شرایط آب‌وهوایی این شهر سازگار نیستید، بهتر است برای خرید ملک در دبی بیشتر فکر کنید.
اگر به‌عنوان یک فرد خارجی قصد خریدن یک ملک در امارت دبی را دارید، بهتر است بدانید که برای داشتن ملک در این منطقه زیبا باید در شرایط مالی خوبی به سر ببرید. شرایط مالی شما باید با معیارهای امارت دبی همخوانی داشته باشد. درآمد شما باید به‌صورت ماهانه ۲۰۰۰۰ درهم بوده و یا پس‌اندازی معادل ۱ میلیون درهم داشته باشید. دارایی‌های شما می‌توانند روند خرید شما را تسریع بخشند، البته اگر دارایی شما به ۲ میلیون درهم برسد.
دبی کیفیت زندگی خوبی را به مهاجران و مردم محلی خود ارائه می‌دهد. مناطق مختلفی در این شهر وجود دارند که از محبوبیت بالایی برخوردار هستند. مرکز شهر دبی از برج‌های مسکونی چشم‌نواز پر شده، همچنین دبی مارینا از ساختمان‌های عجیب‌وغریب و هتل‌های مجلل تشکیل شده است. دبی هیلز استیت و عمار جنوبی نیز از جمله محله‌های دوست‌داشتنی شهر دبی محسوب میشوند.
به طور حتم از سالهای اخیر تا به امروز نمی‌توانیم دبی را با شهری مقایسه کنیم، زیرا این شهر در نوع خودش بی نظیر بوده و شرایط زندگی ایدئالی را فراهم کرده است. از این‌رو بیشتر مناطق دبی برای زندگی و خرید ملک مناسب هستند و نیاز است که قبل از هرگونه اقدام به خرید ملک، تحقیقات کلی از مناطق این شهر داشت.
در حقیقت برخی از مناطق دبی به عنوان مناطق شیخ نشین معروف هستند و این مناطق قیمت بالایی برای خرید خانه‌ها اعلام کرده‌اند و همچنین مناطق دیگری وجود دارند که اجازه خرید و فروش ملک را به افراد خارجی می‌دهند. مهم است که میزان بودجه برای خرید ملک در امارات را مشخص کرده و متناسب با آن، بهترین منطقه دبی را انتخاب کرد. اما بهترین مناطق دبی برای خرید ملک عبارتند از:
به طور کلی تمام مناطق دبی موقعیت مکانی خوبی دارند و حداقل به یکی از تفریحات یا سازه‌های بزرگ دبی نزدیک هستند.
خرید ملک در امارات، به ویژه در شهر دبی، فرصتی منحصر به فرد برای اقامت دبی با خرید ملک فراهم می‌آورد. خرید ملک در دبی، به شما اجازه می‌دهد تا به عنوان یک سرمایه‌گذار در امارات اقامت کنید. با خرید ملک در دبی، شما به عنوان یک ساکن دائمی امارات از تمامی مزایای اقامت در این شهر فوق‌العاده بهره‌مند میشوید.
برخی مناطق دبی نسبت به دیگر محله‌ها ارزان‌تر هستند و اگر هنگام خرید ملک بودجه کمی دارید، می‌توانید در ابتدا سراغ چنین ملک‌هایی در این شهر بروید. شما با بودجه سالانه ۱۰۰۰۰۰ درهم، می‌توانید به‌راحتی یک ملک در منطقه جمیرا خریداری کنید. می‌توانید برای مشاوره‌های بیشتر و دریافت اطلاعات کامل با مؤسسه مهاجرتی هرمس اپلای ارتباط برقرار کنید.
اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید، شهر بین‌المللی دبی که در منطقه الرسان قرار دارد نیز می‌تواند گزینه مقرونبهصرفه‌ای برای شما باشد. دبی سیلسکون اویزیس نیز به‌عنوان یکی از مناطق دبی با قیمتهای مناسب شناخته می‌شود. این منطقه در نزدیکی فرودگاه بین‌المللی دبی واقع شده، نوآوری و استارتاپ‌های فناوری در این منطقه از اهمیت ویژه‌ای برخوردار هستند.
اگر هزینه و قیمت خرید خانه برای شما مهم نیست و تنها به تجمل و ظاهر خیره‌کننده یک ملک و امکانات پیشرفته اهمیت می‌دهید، بهتر است از منطقه نخل جمیرا ملک خود را خریداری کنید. نخل جمیرا مجموعه جزایر مصنوعی است که ظاهر منحصربه‌فرد این منطقه، افراد ثروتمند را به سمت خود جذب می‌کند. امارات هیلز و املاک گلف جمیرا نیز از جمله مناطق ثروتمندنشین و گران‌قیمت دبی هستند.
دبی نیز مانند شهرهای دیگر از مناطق ارزان‌قیمت و گران‌قیمت تشکیل شده است؛ بنابراین هزینه خرید ملک موردنظر شما به محل اقامت و امکانات آن ملک بستگی دارد. متوسط هزینه یک خانه در دبی ۷۶۰۰۰۰ دلار است. آپارتمان‌ها، ویلاها، خانه‌های شهری و پنت‌هاوس‌ها از انواع مسکن در منطقه دبی هستند. شما علاوه بر هزینه ملک باید هزینه‌های مختلفی مانند هزینه مشاور املاک، هزینه ثبت سند در اداره زمین دبی و هزینه حمل‌ونقل را نیز پرداخت کنید.
در جدول زیر به بررسی قیمت حدودی اجاره واحد مسکونی و همچنین قیمت واحد آپارتمانی برای خرید در دبی پرداخته ایم. توجه کنید که این قیمت ها در سال ۱۴۰۲ جمع‌آوری شده است.
فرایند خرید ملک در امارات متحده عربی و به‌ویژه در منطقه ثروتمند دبی در سالهای اخیر آسان‌تر از قبل شده است. شما با خرید ملک در دبی، مالکیت کامل و مطلق را دریافت خواهید کرد و از حقوق کامل خریدوفروش ملک خود برخوردار خواهید شد. چه به دنبال خرید یک ملک برای زندگی در دبی باشید و چه به‌عنوان سرمایه‌گذاری ملکی را بخرید، باید با روند خرید ملک آشنا شوید.
در مرحله اول شما باید با دریافت یک ویزای توریستی و یا بازدیدی، با فروشندگان ملک در دبی ارتباط برقرار کنید. پس از بررسی میزان بودجه خود و هزینه ملک، بین شما و فروشنده قراردادی تنظیم خواهد شد. پس از این مرحله باید قرارداد فروش موجود در اداره زمین دبی را امضا کنید. شما و فروشنده به همراه مشاور املاک در دفتر توسعه‌دهنده املاک در دبی حاضر میشوید و گواهی مبنی بر گواهی عدم اعتراض را امضا خواهید کرد.
در آخرین مرحله، شما باید با فروشنده در دفتر دپارتمان زمین دبی حضور پیدا کنید و با در دست داشتن مدارک شناسایی، پاسپورت و قرارداد امضا شده، سند مالکیت جدیدی به نام شما صادر خواهد شد. پس از این مرحله شما به صورت قانونی صاحب ملکی در دبی شدهاید. مراحل خرید خانه در دبی ممکن است بین دو تا ده هفته طول بکشد.
برای اینکه افراد خارجی بتوانند در دبی ملک خریداری کنند و از طریق آن برای اقامت موقت هم اقدام کنند، نیاز است که یکسری از قوانین کشور امارات را در خصوص خرید ملک بدانند که در اینجا مهمترین آنها را عنوان خواهیم کرد:
به طور کلی مهم است بدانید که قوانین خرید خانه در دبی برای تمام ملیت‌ها یکسان است و شرایط برای افراد خارجی کشور‌های مختلف تغییر نمی‌کند. اما مهم است بدانید که در حال حاضر با خرید ملک در امارات، شرایط اخذ اقامت دائم وجود ندارد.
خریدارانی که ملکی به ارزش ۱ میلیون درهم خریداری کنند، می‌توانند نسبت به دریافت ویزای سرمایه‌گذاری اقدام کنند. برای خرید ملک در دبی نیازی به ویزای اقامت ندارید؛ اما می‌توانید پس از خرید خانه در این شهر برای دریافت ویزای اقامت اقدام کنید. برای دریافت ویزا، ملک شما باید مسکونی باشد و البته ملک فقط می‌تواند در مناطق آزاد خریداری شود.
ارزش ملک خریداری شده توسط شما باید قیمتی برابر با یک میلیون درهم و یا بیشتر را به خود اختصاص داده باشد. بهتر است بدانید که برای دریافت ویزا نمی‌توانید ملکی را که در حال ساخت است، خریداری کنید، بلکه ملک موردنظر شما باید تکمیل شده باشد. شما پس از خرید ملک، می‌توانید با دردست‌داشتن سند، قرارداد خریدوفروش خود، کپی ویزای توریستی و نهایتاً چند قطعه عکس برای دریافت ویزا درخواست دهید.
اگر شما به عنوان سرمایه گذار قصد دارید که با تهیه ملک در دبی، اقامت امارات را دریافت کنید، نیاز است که بعد از مراحل خرید ملک، برای اخذ ویزای اقدام کنید. اما مهم است که بدانید که شرایط دریافت ویزای با ارائه مدارک مختلفی همراه است که این مدارک عبارتند از:
خرید ملک در امارات، فرصتی مناسب برای کسب اقامت دبی با خرید ملک فراهم می‌کند. با خرید ملک در دبی، شما فرصتی برای سرمایه‌گذاری در یک بازار معتبر و رو به رشد دارید. شرایط خرید ملک در امارات بسیار انعطاف‌پذیر و جذاب است و امکان تجربه زندگی لوکس و مدرن را فراهم کند.
دبی به عنوان یک شهر بزرگ و پرگردشگر ملک‌های مختلفی برای فروش دارد که میتوان از بین انواع آپارتمان‌ها، خانه‌های ویلایی و عمارت‌ها برای خرید یکی را انتخاب کرد. در حقیقت بازار مسکن در امارات و دبی با تنوع خانه روبه‌رو است و نیاز متقاضی‌های خرید ملک برآورده شده است. اما قیمت در بازار مسکن دبی با توجه به عوامل مختلفی مانند: مکان، متراژ ملک، امکانات رفاهی و کیفیت تفاوت‌هایی دارد. در حقیقت خانه‌ها در دبی به سه دسته مختلف تقسیم می‌شود که به شرح زیر هستند.
به طور معمول در دبی املاکی به صرفه هستند که در دسته بندی آپارتمان‌ها قرار می‌گیرند. در حقیقت آپارتمان‌ها بیشتر در محله‌های مقرون به‌صرفه‌تر ساخته شده‌اند و قیمت مناسب‌تری دارند. یک ملک به‌صرفه در مناطق دبی از 200 هزار درهم تا 600 هزار درهم شروع می‌شود که به پول ایران حدود 3 تا 6 میلیارد تومان است.
افراد ایرانی که قصد تهیه خانه‌هایی را با قیمت متوسط دارند می‌توانند آپارتمان‌های بزرگتر دبی را انتخاب کرده یا برای خرید خانه‌های ویلایی اقدام کنند. این خانه‌های به طور معمول امکانات خوبی دارند و حدود قیمت آنها به پول ایران، معادل 6 تا 15 میلیارد تومان است.
اگر به دنبال املاک لوکس در دبی هستید باید هزینه بیشتری را هم پرداخت کنید. زندگی مجلل، امکانات رفاهی و موقعیت عالی مکانی همگی برای خانه‌های گران قیمت دبی فراهم شده است. اما مهم است بدانید که این خانه چه قیمتی دارند؟
برای اینکه بتوان در منطقه خوب دبی خانه‌ای خریداری کرد باید حداقل بین از 1,500,000 تا 10,000,000 درهم بودجه در نظر گرفت که این مبلغ به پول ایران حدود 16 میلیارد تا 105 میلیارد تومان خواهد بود.
به طور کلی مهم است که قبل از هرگونه اقدام برای تهیه خانه در دبی از قبل درباره شرایط قیمت و امکانات آن تحقیقات انجام دهید که این کار نیاز به مشاوره تخصصی دارد. در نتیجه بهتر است با یک وکیل مهاجرت سرمایه گذاری مشورت کنید.
قیمت اجاره ملک در دبی با توجه به نوع خانه و امکاناتی که ارائه می‌کند، می‌تواند متفاوت باشد. در حقیقت هرچه خانه به مرکز شهر و مناطق لوکس شهر دبی نزدیکتر باشد، به طور حتم دسترسی راحت‌تری دارد و همین موضوع باعث افزایش قیمت اجاره خانه می‌شود. برای اینکه بتوان قیمت روز اجاره خانه در دبی را مشخص کرد، نیاز است که به وب سایت‌های املاک دبی مراجعه کرده و با انتخاب موقعیت مکانی و نوع خانه، لیستی از قیمت‌ها را مشاهده کرد.
هزینه زندگی در دبی به بخش‌های مختلفی تقسیم می‌شود که مهمترین آنها را میتوان هزینه برای رفت و آمد، پوشاک، غذا و تحصیل اعلام کرد. هر یک از بخش‌های مهم زندگی در دبی هزینه‌بر هستند و در برخی از مواقع ممکن است که این هزینه‌ها نسبت به سایر شهر‌ها و کشور‌های دیگر بیشتر هم باشند.
در حقیقت دبی شهر گران قیمتی است و نمی‌توان با درآمد کم در این شهر زندگی کرد. به طور مثال: هزینه حمل و نقل و رفت و آمد در دبی بالا است و بسیاری از افراد برای جابه‌جایی از مترو استفاد می‌کنند. به طور معمول برای اینکه بتوان یک زندگی راحت در دبی داشت، نیاز است که درآمد خوبی هم داشت، زیرا هزینه خوراک و پوشاک هم به نسبت سایر شهرهای دیگر بالاتر است. در حقیقت مهم است که هزینه‌های زندگی در دبی را شناسایی کرد و متناسب با آنها برای خرید ملک در این شهر اقدامات لازم را انجام داد.
به طور کلی برای اینکه بتوان در امارات سرمایه گذاری ملکی داشت، بهترین گزینه خرید خانه در یکی از شهرهای این کشور است. از طرفی هم شهر دبی، در سالهای اخیر شرایط مناسبی را برای افراد خارجی فراهم کرده و اقامت دبی با خرید ملک، بسیار پرطرفدار شده است. اما برای اینکه با شرایط خرید ملک در امارات آشنا شد، توصیه می‌کنیم که از یک وکیل مهاجرتی یا کارشناس سرمایه گذاری در دبی برای خرید خانه مشورت بگیرید. از این‌رو موسسه مهاجرتی هرمس، برای ارائه راهنمایی‌های لازم در خصوص خرید ملک در دبی، کنار شما است تا با مشاوره‌های تخصصی بهترین راه حل‌ها را ارائه کند. کافی است که با مشاوره‌های متخصص مجموعه هرمس در ارتباط باشید یا فرم درخواست مشاوره را پر کنید.
اگر هنوز سوال و ابهامی برات مونده، فرم مشاوره رو پر کن تا ما با شما تماس بگیریم.
سوالات مهاجرتی خود را در این قسمت مطرح کنید ،حداکثر تا دو روز کاری پاسخ داده خواهد شد.
سلام خسته نباشید، من یک سوال داشتم اونم اینکه چه مدارک و شرایطی برای اخذ اقامت در دبی از طریق خرید ملک لازم است؟
سلام صمد عزیز وقتتون بخیر
بستگی به بودجه شما داره که مشخص بشه چقدر هستشش و سطح بودجتون مشخص بشه
و همچنین معرفی کردن فردی که در دبی هستش بعنوان کفیل برای شما الزامی میباشد.