خرید اقساطی ملک در ترکیه

انواع روش‌های خرید اقساطی ملک در ترکیه

خریداران می‌توانند از دو طریق به خرید اقساطی ملک در ترکیه اقدام کنند:

_ در روش اول امکان خرید ملک در ترکیه به صورت قسطی، از شرکت سازنده برای خریداران فراهم می‌شود. این بدین معنا است که افراد می‌توانند واحدهای نوسازی را از شرکت‌ها خریداری کنند یا از طریق این شرکت‌ها در پیش‌فروش واحدهای در حال ساخت در ترکیه شرکت نمایند.

_ در روش دوم، خریداران با دریافت وام بانکی، مبلغی را به عنوان پیش پرداخت خرید ملک به مالک پرداخت می‌کنند. مابقی مبلغ خرید ملک را نیز به صورت اقساط طی چند ماه تا چند سال می‌توانند پرداخت نمایند. با استفاده از هر یک از این دو روش برای خرید ملک در ترکیه افراد موفق به دریافت اقامت این کشور می‌شوند.

۱. خرید ملک اقساطی در ترکیه از شرکت‌های سازنده

در ترکیه شرکت‌های ساختمان‌سازی بسیاری، به‌ویژه در شهرهای بزرگ همچون استامبول، وجود دارند. این شرکت‌ها با فراهم کردن شرایطی برای خرید اقساطی ملک در ترکیه معاملات املاک را هم برای بانک‌ها و هم برای خریداران راحت کرده‌اند. هدف این شرکت‌ها، پیش‌فروش واحدهایی می‌باشد که هنوز مراحل ساخت آن‌ها کامل نشده یا فروش اقساطی واحدهایی که مراحل ساخت آن‌ها به پایان رسیده است. بنابراین این شرکت‌ها از بانک وکالت و اجازه لازم را کسب می‌کنند و قرارداد خرید ملک بین خریدار و این شرکت‌ها منعقد می‌نمایند.

مهم‌ترین تفاوت بین پیش‌فروش واحدهای نیمه تمام و فروش اقساطی واحدهای تمام‌شده، در میزان هزینه‌ایی است که خریدار باید پرداخت کند. به عبارت دیگر، در پیش‌فروش واحدهای نیمه تمام خریداران مبلغ کمتری نسبت به فروش خانه‌های تمام‌شده پرداخت خواهند کرد. نکته قابل توجه در هر دو حالت این است که طرف دیگر معامله، یک شرکت می باشد، نه یک شخص. در نتیجه متقاضیان ملک را از شرکت‌ها دریافت می‌کنند.

مبلغ پیش‌پرداخت بر اساس پروژه، موقعیت مکانی آن، امکانات و غیره معین می‌شود. خریدار موظف است در ابتدا مبلغ پیش‌پرداخت را بپردازد. سپس وی جدولی دریافت می‌کند که بر اساس آن، اقساط مقررشده برای خرید را باید پرداخت نماید. به طور معمول، ممکن است ۱۲ تا ۳۶ ماه، پرداخت اقساط خرید ملک زمان ببرد. اما لازم به ذکر است که تا زمانی که کلیه اقساط پرداخت‌نشده باشند، سند ملک در اختیار خریدار قرار نمی‌گیرد.

مزایای خرید اقساطی ملک در ترکیه از روش شرکت‌های سازنده

افراد با خرید اقساطی ملک در ترکیه از شرکت‌های سازنده مزایای زیادی دریافت می‌کنند. این مزایا شامل موارد زیر می‌شود:

. خرید افراد راحت‌تر می‌گردد. زیرا شرکت‌ها کمک‌های بسیاری به خریداران ارائه می‌دهند. این مهم‌ترین مزیت خرید ملک به صورت اقساط از شرکت‌ها می‌باشد. در واقع شرکت‌ها با ارائه اطلاعات لازم به خریداران کمک می‌کنند با مبلغی که دارند، ملکی با امکانات کافی و خوب خریداری کنند.

. امکان تعویض ملک پس از مدتی، برای خریداران وجود دارد. در حالی که در هنگام خرید نقدی ملک، امکان تعویض آن وجود ندارد.

معایب خرید ملک اقساطی در ترکیه از طریق شرکت‌های سازنده

. یکی از معایب خرید اقساطی ملک در ترکیه این است که فرایند صدور سند تا قبل از تسویه شدن اقساط به طور کامل، انجام نمی‌شود. بنابراین افراد تا وقتی که سند ملک را دریافت نکرده باشند، نمی‌توانند برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنند. البته لازم به ذکر است که افراد قبل از پرداخت کلیه اقساط می‌توانند در واحدهای تکمیل‌شده، سکونت کنند.

. در صورتی که خریداران در مورد ملک موردنظر خود تحقیقات لازم را انجام نداده باشند و شرکتی که از آن ملک مورد نظر را خریداری می‌کنند، ورشکسته شود یا ملک مورد نظر دارای مشکل باشد، آن‌ها باید خسارت به وجود آمده را جبران کنند.

. در برخی مواقع ممکن است شرکت‌ها قراردادی را تنظیم نمایند اما طی آن، شانه از انجام تعهدات خود خالی کنند. به همین دلیل، توصیه می‌شود که حضور یک مترجم باتجربه و دو شاهد آشنا با معامله در هنگام عقد قرارداد حضورداشته باشند.

۲. خرید اقساطی ملک در ترکیه به روش دریافت وام بانکی

در این روش خرید اقساطی ملک در ترکیه خریداران ملک را از بانک خریداری می‌نمایند. در واقع بانک با اعطای وام به خریداران، مبلغ پیش‌پرداخت ملک موردنظر را مشخص می‌کند. سپس آن مبلغ را از طرف خریدار به مالک پرداخت می‌نماید. در مرحله بعد، خریداران باید اقساط مقررشده را به بانک پرداخت کنند.

مزیتی که این روش در مقایسه با خرید ملک از شرکت‌ها دارد، این است که از همان ابتدا سند به نام خریدار صادر می‌شود. اما تا زمانی که خریدار اقساط را به طور کامل تسویه نکرده باشد، سند در گرو بانک قرار داده می‌شود. همچنین بهره وام بانکی تقریبا ۸ الی ۱۰ درصد مبلغ کل خرید ملک می‌باشد. خریداران تقریبا ۱۰ الی ۱۵ سال برای پرداخت اقساط به بانک فرصت خواهند داشت.

نکته قابل‌توجه این است که در صورتی افراد واجدشرایط دریافت وام برای خرید ملک می‌باشند که یک شرط اساسی را داشته‌باشند. آنها باید توانایی مالی خود را به بانک ثابت نمایند و کارشناسان مربوطه آن را بررسی و تایید کنند.

مدارک لازم برای دریافت وام بانکی

مدارک موردنیاز برای دریافت وام بانکی در خرید اقساطی ملک در ترکیه عبارتند از:

• فرم‌های بانکی تکمیل‌شده توسط خریدار
• اصل پاسپورت خریدار و کپی آن
• شماره مالیاتی
• کپی سند ملک و آدرس ملک مورنظر
• مدارکی که نشان دهند خریدار در ایران بدهی ندارد
• پرینت گردش حساب بانکی خریدار در ایران
• در صورتی که خریدار کارمند یا بازنشسته باشد، باید قیش حقوقی خود را ارائه دهد.
• در صورتی که خریدار دارای شغل آزاد باشد، باید گزارش دقیق از میزان درآمد خود ارائه دهد.

البته لازم به ذکر است که قبل از ارائه مدارک فوق‌الذکر به بانک، خریدار باید آنها را به زبان ترکی ترجمه کند. سفارت ترکیه هم باید ترجمه مدارک را تایید نماید.

اگر افراد پس از دریافت وام بانک، از خرید ملک در ترکیه منصرف شوند، موظف به پرداخت جریمه خواهند شد. مبلغ جریمه‌های نقدی به صورت زیر است:

_ اگر کمتر از ۳۶ ماه از پرداخت اقساط باقی‌مانده باشد، خریدار باید یک درصد مبلغ وام را پرداخت کند.

_ اگر بیشتر از ۳۶ ماه از پرداخت اقساط باقی‌مانده باشد، خریدار باید دو درصد از مبلغ وام را پرداخت نماید.

مزایا و معایب خرید اقساطی ملک در ترکیه با وام بانکی

همانطور که گفته شد، بزرگ‌ترین مزیت خرید اقساطی ملک در ترکیه با وام بانکی این است که از همان ابتدا، سند به نام خریدار صادر می‌شود.

یکی از ایراداتی که می‌توان از این روش گرفت، این است که خریدار مجبور به پرداخت مبلغی به عنوان بهره می‌شود. همچنین وی ممکن است برای پیدا کردن بانکی که برای خرید خانه وام بدهد، با مشکل مواجه شود.