خرید اقساطی ملک در ترکیه

خرید اقساطی ملک در ترکیه مطلبی است که در این مقاله به صورت جزئی به آن خواهیم پرداخت. سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند در ترکیه ملکی که عمر آن بیش از پنج سال باشد را به صورت اقساطی خریداری کنند. قبل از خرید ملک به صورت اقساطی یا نقدی، مهم است که سرمایه‌گذاران به‌خوبی در مورد املاک در ترکیه تحقیق کنند. زیرا با تحقیق بیشتر، آن‌ها می‌توانند بهترین انتخاب را داشته باشند. همچنین این تحقیق به آن‌ها در روند خرید ملک در ترکیه کمک می‌کند. شرکت‌های املاک و مستغلات برای خرید اقساطی ملک در ترکیه بهترین پیشنهاد ممکن را برای هر مشتری با توجه به نیاز او ارائه می‌دهند.

درباره خرید اقساطی ملک در ترکیه

در سال‌های اخیر، امکان خرید ملک به صورت اقساطی برای خارجی‌ها در ترکیه فراهم‌شده است. نکته قابل توجه در این می‌باشد که افراد با خرید ملک در ترکیه به صورت قسطی، فرصت اخذ اقامت این کشور را نیز به دست می‌آورند. البته ناگفته نماند که دریافت اقامت موقت یا دائم ترکیه، به مبلغ ملک مورد نظر بستگی دارد.

مهم‌ترین شرط دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک این است که سند ملک، به نام خریدار صادرشده باشد. در ترکیه خرید اقساطی ملک به معنای پرداخت ودیعه است و مابقی مبلغ به صورت اقساطی قابل پرداخت می‌باشد. مدت اقساط برای خرید ملک در ترکیه از یک ماه تا پنج سال متغیر است. اصولا اقساط تا ۱۲ ماه رایگان می‌باشد، این بدان معنا است که خریدار هیچ سود یا کارمزد دیگری نمی‌پردازد.

امکان خرید اقساطی ملک در ترکیه نه‌تنها برای سرمایه‌گذاران داخلی، بلکه برای خارجی‌ها، برای دوره‌های طولانی تا ۲۴۰ ماه نیز وجود دارد. در واقع خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی و از طریق شرکت املاک می‌تواند حداقل پیش‌پرداخت را با اقساط بلندمدت تضمین کند. حتی برخی از پیشنهادات اقساطی برای خارجی‌ها به مدت هفت سال به تعویق افتاده است. این امر، گزینه جستجوی املاک اقساطی در ترکیه را به گزینه‌ای مناسب برای همه به ویژه کسانی که مایل به مالکیت و سرمایه‌گذاری در ترکیه هستند، تبدیل کرده است.

شرایط عمومی خرید اقساطی ملک در ترکیه

در ترکیه خرید ملک به صورت اقساطی به هیچ وجه پیچیده نیست و هیچ محدودیت یا شرطی برای خریداران و سرمایه‌گذاران ایجاد نمی‌کند. تنها شرطی که برای خرید اقساطی ملک در ترکیه وجود دارد، این است که خریداران برای دریافت اقامت ترکیه واجدشرایط باشند و برخی از اقدامات را انجام دهند. البته لازم به ذکر است که شرایط عمومی خرید ملک در ترکیه برای فرد خارجی به شرح زیر می‌باشد:

• فقط مجاز است تا سقف ۳۰ هکتار زمین یا ملک در کشور ترکیه بخرد.
• نمی‌تواند املاکی که در مناطق نظامی و امنیتی این کشور قرارگرفته است را خریداری کند.
• سرمایه‌گذاران خارجی فقط مجاز هستند حداکثر تا ۱۰ درصد از زمین و ملک را در هر منطقه یا شهر خریداری کنند.
• رعایت محدودیت‌های وزارت شهرسازی و محیط‌زیست ترکیه الزامی است.

خرید اقساطی ملک در ترکیه

مدارک موردنیاز برای خرید اقساطی ملک در ترکیه

خریداران پس از انتخاب ملک مناسب در ترکیه، به منظور تکمیل فرآیند خرید خود لازم است مدارکی را به یکی از اداره‌های ثبت اسناد و املاک در ترکیه ارائه دهند. این مدارک موردنیاز برای خرید اقساطی ملک در ترکیه عبارتند از:

• گزارش ارزش‌گذاری املاک که توسط شرکت‌های ارزیابی املاک دارای مجوز هیئت بازار و سرمایه ترکیه(CMB) تهیه و ارائه می‌شود.
• گذرنامه یا مدرک هویتی شخص خریدار
• سند ملکی که افراد قصد خرید آن را به صورت اقساطی دارند
• ارائه بیمه زلزله ساختمان
• اظهارنامه ارزش ملک از شهرداری مربوطه
• یک قطعه عکس از فروشنده و دو قطعه عکس از خریدار که در شش ماه گذشته گرفته‌شده باشد.

علاوه بر این، در معاملاتی که شخص خریدار زبان ترکی بلد نباشد، لازم است، یک مترجم قسم خورده و دو شاهد حضور داشته باشند. در صورتی که معامله خرید ملک در ترکیه به واسطه وکالت‌نامه انجام شود و وکالت‌نامه در خارج از کشور صادرشده باشد، طرفین معامله باید اصل یا کپی برابر با اصل وکالت‌نامه همراه با ترجمه آن را ارائه دهند.

انواع روش‌های خرید اقساطی ملک در ترکیه

خریداران می‌توانند از دو طریق به خرید اقساطی ملک در ترکیه اقدام کنند:

_ در روش اول امکان خرید ملک در ترکیه به صورت قسطی، از شرکت سازنده برای خریداران فراهم می‌شود. این بدین معنا است که افراد می‌توانند واحدهای نوسازی را از شرکت‌ها خریداری کنند یا از طریق این شرکت‌ها در پیش‌فروش واحدهای در حال ساخت در ترکیه شرکت نمایند.

_ در روش دوم، خریداران با دریافت وام بانکی، مبلغی را به عنوان پیش پرداخت خرید ملک به مالک پرداخت می‌کنند. مابقی مبلغ خرید ملک را نیز به صورت اقساط طی چند ماه تا چند سال می‌توانند پرداخت نمایند. با استفاده از هر یک از این دو روش برای خرید ملک در ترکیه افراد موفق به دریافت اقامت این کشور می‌شوند.

خرید اقساطی ملک در ترکیه

۱. خرید ملک اقساطی در ترکیه از شرکت‌های سازنده

در ترکیه شرکت‌های ساختمان‌سازی بسیاری، به‌ویژه در شهرهای بزرگ همچون استامبول، وجود دارند. این شرکت‌ها با فراهم کردن شرایطی برای خرید اقساطی ملک در ترکیه معاملات املاک را هم برای بانک‌ها و هم برای خریداران راحت کرده‌اند. هدف این شرکت‌ها، پیش‌فروش واحدهایی می‌باشد که هنوز مراحل ساخت آن‌ها کامل نشده یا فروش اقساطی واحدهایی که مراحل ساخت آن‌ها به پایان رسیده است. بنابراین این شرکت‌ها از بانک وکالت و اجازه لازم را کسب می‌کنند و قرارداد خرید ملک بین خریدار و این شرکت‌ها منعقد می‌نمایند.

مهم‌ترین تفاوت بین پیش‌فروش واحدهای نیمه تمام و فروش اقساطی واحدهای تمام‌شده، در میزان هزینه‌ایی است که خریدار باید پرداخت کند. به عبارت دیگر، در پیش‌فروش واحدهای نیمه تمام خریداران مبلغ کمتری نسبت به فروش خانه‌های تمام‌شده پرداخت خواهند کرد. نکته قابل توجه در هر دو حالت این است که طرف دیگر معامله، یک شرکت می باشد، نه یک شخص. در نتیجه متقاضیان ملک را از شرکت‌ها دریافت می‌کنند.

مبلغ پیش‌پرداخت بر اساس پروژه، موقعیت مکانی آن، امکانات و غیره معین می‌شود. خریدار موظف است در ابتدا مبلغ پیش‌پرداخت را بپردازد. سپس وی جدولی دریافت می‌کند که بر اساس آن، اقساط مقررشده برای خرید را باید پرداخت نماید. به طور معمول، ممکن است ۱۲ تا ۳۶ ماه، پرداخت اقساط خرید ملک زمان ببرد. اما لازم به ذکر است که تا زمانی که کلیه اقساط پرداخت‌نشده باشند، سند ملک در اختیار خریدار قرار نمی‌گیرد.

مزایای خرید اقساطی ملک در ترکیه از روش شرکت‌های سازنده

افراد با خرید اقساطی ملک در ترکیه از شرکت‌های سازنده مزایای زیادی دریافت می‌کنند. این مزایا شامل موارد زیر می‌شود:

. خرید افراد راحت‌تر می‌گردد. زیرا شرکت‌ها کمک‌های بسیاری به خریداران ارائه می‌دهند. این مهم‌ترین مزیت خرید ملک به صورت اقساط از شرکت‌ها می‌باشد. در واقع شرکت‌ها با ارائه اطلاعات لازم به خریداران کمک می‌کنند با مبلغی که دارند، ملکی با امکانات کافی و خوب خریداری کنند.

. امکان تعویض ملک پس از مدتی، برای خریداران وجود دارد. در حالی که در هنگام خرید نقدی ملک، امکان تعویض آن وجود ندارد.

معایب خرید ملک اقساطی در ترکیه از طریق شرکت‌های سازنده

. یکی از معایب خرید اقساطی ملک در ترکیه این است که فرایند صدور سند تا قبل از تسویه شدن اقساط به طور کامل، انجام نمی‌شود. بنابراین افراد تا وقتی که سند ملک را دریافت نکرده باشند، نمی‌توانند برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنند. البته لازم به ذکر است که افراد قبل از پرداخت کلیه اقساط می‌توانند در واحدهای تکمیل‌شده، سکونت کنند.

. در صورتی که خریداران در مورد ملک موردنظر خود تحقیقات لازم را انجام نداده باشند و شرکتی که از آن ملک مورد نظر را خریداری می‌کنند، ورشکسته شود یا ملک مورد نظر دارای مشکل باشد، آن‌ها باید خسارت به وجود آمده را جبران کنند.

. در برخی مواقع ممکن است شرکت‌ها قراردادی را تنظیم نمایند اما طی آن، شانه از انجام تعهدات خود خالی کنند. به همین دلیل، توصیه می‌شود که حضور یک مترجم باتجربه و دو شاهد آشنا با معامله در هنگام عقد قرارداد حضورداشته باشند.

۲. خرید اقساطی ملک در ترکیه به روش دریافت وام بانکی

در این روش خرید اقساطی ملک در ترکیه خریداران ملک را از بانک خریداری می‌نمایند. در واقع بانک با اعطای وام به خریداران، مبلغ پیش‌پرداخت ملک موردنظر را مشخص می‌کند. سپس آن مبلغ را از طرف خریدار به مالک پرداخت می‌نماید. در مرحله بعد، خریداران باید اقساط مقررشده را به بانک پرداخت کنند.

مزیتی که این روش در مقایسه با خرید ملک از شرکت‌ها دارد، این است که از همان ابتدا سند به نام خریدار صادر می‌شود. اما تا زمانی که خریدار اقساط را به طور کامل تسویه نکرده باشد، سند در گرو بانک قرار داده می‌شود. همچنین بهره وام بانکی تقریبا ۸ الی ۱۰ درصد مبلغ کل خرید ملک می‌باشد. خریداران تقریبا ۱۰ الی ۱۵ سال برای پرداخت اقساط به بانک فرصت خواهند داشت.

نکته قابل‌توجه این است که در صورتی افراد واجدشرایط دریافت وام برای خرید ملک می‌باشند که یک شرط اساسی را داشته‌باشند. آنها باید توانایی مالی خود را به بانک ثابت نمایند و کارشناسان مربوطه آن را بررسی و تایید کنند.

مدارک لازم برای دریافت وام بانکی

مدارک موردنیاز برای دریافت وام بانکی در خرید اقساطی ملک در ترکیه عبارتند از:

• فرم‌های بانکی تکمیل‌شده توسط خریدار
• اصل پاسپورت خریدار و کپی آن
• شماره مالیاتی
• کپی سند ملک و آدرس ملک مورنظر
• مدارکی که نشان دهند خریدار در ایران بدهی ندارد
• پرینت گردش حساب بانکی خریدار در ایران
• در صورتی که خریدار کارمند یا بازنشسته باشد، باید قیش حقوقی خود را ارائه دهد.
• در صورتی که خریدار دارای شغل آزاد باشد، باید گزارش دقیق از میزان درآمد خود ارائه دهد.

البته لازم به ذکر است که قبل از ارائه مدارک فوق‌الذکر به بانک، خریدار باید آنها را به زبان ترکی ترجمه کند. سفارت ترکیه هم باید ترجمه مدارک را تایید نماید.

اگر افراد پس از دریافت وام بانک، از خرید ملک در ترکیه منصرف شوند، موظف به پرداخت جریمه خواهند شد. مبلغ جریمه‌های نقدی به صورت زیر است:

_ اگر کمتر از ۳۶ ماه از پرداخت اقساط باقی‌مانده باشد، خریدار باید یک درصد مبلغ وام را پرداخت کند.

_ اگر بیشتر از ۳۶ ماه از پرداخت اقساط باقی‌مانده باشد، خریدار باید دو درصد از مبلغ وام را پرداخت نماید.

مزایا و معایب خرید اقساطی ملک در ترکیه با وام بانکی

همانطور که گفته شد، بزرگ‌ترین مزیت خرید اقساطی ملک در ترکیه با وام بانکی این است که از همان ابتدا، سند به نام خریدار صادر می‌شود.

یکی از ایراداتی که می‌توان از این روش گرفت، این است که خریدار مجبور به پرداخت مبلغی به عنوان بهره می‌شود. همچنین وی ممکن است برای پیدا کردن بانکی که برای خرید خانه وام بدهد، با مشکل مواجه شود.

قیمت خرید خانه در ترکیه

قیمت و شرایط خرید خانه در ترکیه ممکن است بسته به مکان، اندازه، ویژگی‌ها و بازار ملکی متفاوت باشد. در طول چند سال اخیر، بازار املاک در ترکیه رشد قابل توجهی داشته است و تعداد زیادی خریدار خارجی نیز به این کشور جذب شده‌اند. در ادامه، به برخی از عوامل تأثیرگذار بر قیمت و شرایط خرید خانه در ترکیه اشاره می‌کنیم:

موقعیت جغرافیایی: خانه‌های واقع در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنتالیا و آنکارا معمولاً قیمت بالاتری دارند. قیمت‌ها در مناطق ساحلی و مناطق محبوب گردشگری نیز معمولاً بیشتر است.
اندازه و ویژگی‌ها: متراژ و امکانات خانه می‌تواند تأثیر زیادی بر قیمت آن داشته باشد. خانه‌های بزرگتر، ویلایی، با تمامیت‌های خاص یا منظره دریا معمولاً قیمت بالاتری دارند.
بازار ملکی: روند بازار ملک در ترکیه نیز می‌تواند تأثیرگذار باشد. در برخی دوره‌ها، بازار ممکن است بیشتر به سمت خریداران یا فروشندگان سوق پیدا کند و این می‌تواند قیمت‌ها را تحت تأثیر قرار دهد.

شرایط قانونی: در ترکیه، خریداران خارجی می‌توانند خانه را به عنوان خریدار نهایی به نام خود ثبت کنند. با این حال، قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک برای خریداران خارجی ممکن است متفاوت باشد و در نحوه خرید و انتقال مالکیت تأثیر بگذارد.
هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت خانه، باید هزینه‌های جانبی مرتبط با خرید ملک در نظر گرفته شود. این شامل هزینه‌های قانونی مثل مالیات، عوارض و هزینه‌های وکالت‌نامه و همچنین هزینه‌های نگهداری و مدیریت ملک می‌شود.

در جدول زیر به میانگین قیمت خانه در سال 2023 در چهار شهر معروف ترکیه میپردازیم:

نکات مهم در خرید اقساطی ملک در ترکیه

به افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی را دارند، توصیه می‌شود نکات زیر را در هنگام انجام معامله مورد توجه قرار دهند:

1. در شهرهای مختلف ترکیه همچون استانبول، ازمیر و غیره برای خرید اقساطی ملک در ترکیه شرایط و قوانین یکسانی در نظر گرفته‌شده است.

۲. در صورت خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی از شرکت‌های سازنده، افراد معمولا ۱۲ تا ۳۶ ماه برای بازپرداخت اقساط زمان خواهند داشت.

۳.  با خرید ملک از شرکت‌های سازنده، انتقال سند به نام خریدار و امکان گرفتن اقامت ترکیه توسط او، فقط پس از پرداخت آخرین قسط میسر می‌شود.

۵.  سرمایه‌گذاران خارجی که می‌خواهند برای خرید اقساطی ملک در ترکیه وام بانکی دریافت کنند، باید یک شخص با تابعیت ترکی را به عنوان ضامن معرفی نمایند.

۶.  امکان فروش املاک و حتی امکان تعویض آن‌ها قبل از به پایان رسیدن کلیه اقساط، برای خریداران وجود دارد.

۷.  در صورتی که افراد تصمیم به سکونت در ملک خود داشته باشند، لازم نیست تمام اقساط را پرداخت کرده باشند.

۸.  در برخی مواقع، خریداران می‌توانند برای مبلغ و دوره زمانی بازپرداخت اقساط، مذاکره کنند و شرایط ویژه‌ای دریافت نمایند.

ارزان ترین شهرهای ترکیه برای زندگی

مزایای زندگی در ترکیه بسیار زیاد هستند. افرادی هستند که به هر دلیلی ازجمله بودجه محدود، به دنبال ارزان ترین شهرهای ترکیه برای زندگی می‌گردند. با هرمس اپلای همراه باشید.

مشاهده

سخن پایانی

خرید املاک و مستغلات به صورت اقساطی در ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی، در پروژه‌های در حال ساخت و ساختمان‌های تمام‌شده، رایج است. برخی از شرکت‌های ساختمان‌سازی و برخی از بانک‌ها در ترکیه خرید اقساطی را ارائه می‌دهند. دلیل اینکه آن‌ها امکان خرید اقساطی ملک در ترکیه را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم کرده‌اند، بسیار ساده است. زیرا در درجه اول، آن‌ها فوراً به مقادیر زیادی پول دسترسی پیدا می‌کنند. ثانیاً با این کار به سرمایه‌گذاران خارجی انگیزه می‌دهند. در برخی از پروژه‌ها، سررسید برداخت اقساط ممکن است تا پنج سال باشد.